قوانین نگهداری خانه های خصوصی و قلمرو آنها. قلمرو خانه یک خانه خصوصی: ترتیب و دفع
چه چیزی متعلق به منطقه محلی یک ساختمان خصوصی و آپارتمانی است؟ چنین چیزی در قانون وجود ندارد. اما در زندگی روزمره، این به معنی بخشی از زمین است که در نزدیکی محوطه زندگی قرار دارد. لازم است صاحبان اموال ارتباطات را حفظ و نگهداری کنند. زمین باید اجاره شود یا متعلق به آن باشد. همه اینها معمولا در بخش خصوصی است.
در مرز سایت شما نیاز به نصب حصار و قرار دادن چوب درخت. تمام زمین متعلق به صاحب خانه است. تمیز کردن آن باید به طور مستقل انجام شود. زمین پشت حصار نمیتواند متعلق به مالک باشد، معمول است، معمولا شهری است. حق استفاده فقط به کسانی که طبق قانون، تصمیم به انتشار آن برای نیازهای خود می دهند، تغییر می کند.
دلایل ثبت زمین در اختیار آنها بسیار است. این قلمرو لازم است برای برخی از صاحبان وارد شدن به ماشین و حمل کالاها. این سایت ممکن است متعلق به چند نفر باشد، اگر همه چیز طبق قانون انجام شود.
زمین مشترک برای همه است، بنابراین همه افراد می توانند از آن استفاده کنند. پارتیشن های این قسمت حقوق سایر شهروندان را نقض می کند. هنگامی که محوطه سازی مهم است که عوامل بسیاری مانند نور، ارتباطات، محوطه سازی را در نظر بگیریم.
ایالت همه نواحی مربوط به منطقه محلی یک خانه خصوصی را تنظیم می کند. قوانین اصلی عبارتند از:
- قانون اساسی فدراسیون روسیه؛
- قانون "در کاداستر املاک و مستغلات"؛
- کد مدنی؛
- مقررات SNiP؛
- SanPiN RF؛
- کد زمین؛
- پاسپورت فنی برای املاک و مستغلات؛
- طرح خانه
پارامترها
چند متر رسما به قلمرو تعلق دارد؟ مساحت خانه باید توسط سهم خاص سرزمین ضرب شود. این بر روی یک مربع حساب می شود. متر املاک و مستغلات. این معیار تحت تاثیر تعداد طبقه و سال ساخت قرار می گیرد. این بر اساس SNiPam محاسبه شده است، که در ساخت و ساز استفاده می شود. این نوع محاسبه را می توان تنها برای مناطقی که در یک ساختمان آپارتمان واقع شده اند استفاده می شود.
در بخش خصوصی چنین مقرراتی اعمال نمی شود. پارامترهای سایت بر اساس اجاره نامه یا در اختیار داشتن آنها قرار می گیرد. بنابراین، هنگام خرید ملک، شما باید آنچه را که می توانید برای استفاده استفاده کنید را در نظر بگیرید. برای انجام این کار، شما باید یک نقشه مرزی طبیعی سایت ایجاد کنید و تمام اشیائی را که برای عملیات یک خانه خصوصی مورد نیاز است قرار دهید.
این طرح باید شامل تعیین منطقه ای است که متعلق به شهرداری ها باشد. لازم به ذکر است که حتی با قرار گرفتن در معرض دو اموال، پیکربندی ممکن است متفاوت باشد. شما باید با صاحبان دیگر مشورت کنید که املاک و مستغلات آن نزدیک است. سپس می توانید به مقامات محلی بروید تا مالکیت این قلمرو را بدست آورید.
ویژگی های طراحی
بخشی از زمین، که در نزدیکی محل قرار دارد، مطلوب است که اموال یا اجاره را دریافت کنید. این نیاز دارد:
- گواهی ثبت نام دولت برای خانه ها و زمین (از سال 1998)؛
- قرارداد فروش با ثبت نام در BTI (تا سال 1998).
افراد باید با مقامات محلی تماس بگیرند. با توجه به قانون، تنها آنها با این مسئله برخورد می کنند. شما باید یک بیانیه بنویسید و ضمانت کنید که این مکان بدون مالک است. پاسخ، بسته به شرایط سایت، ظرف 18 روز دریافت خواهد شد.
اگر پس از بررسی این سوال پاسخ مثبتی حاصل شود، مالکیت زمین به ثبت یک واحد وارد می شود. بنابراین ثبت نام خواهد شد.
اصول نقشه برداری زمین
قوانین زمین شناسی را تنظیم می کند. این روش شامل ایجاد مرزهای مجاور خانه در بخش خصوصی می شود. کار بر اساس اصول زیر است:
- همه چیز سازگار با افرادی است که حق مالکیت به طرح مجاور دارند. لازم است جمع آوری تمام صاحبان اموال که علاقه مند به نظر سنجی هستند. تصویب فردی امکان پذیر است
- لازم است که در مورد برگزاری چنین جلسه ای اطلاع رسانی شود. اعلامیه 30 روز قبل از رویداد ارسال می شود؛
- افرادی که حاضر به شرکت در جلسه هستند حاضر به اطلاع نیستند. اگر یکی از صاحبان آن مخالف است و برای شرکت در این مراسم رضایت نمیزند، این نظرسنجی در نظر گرفته خواهد شد؛
- پس از اتمام تصویب، یک علامت در عمل نقشه برداری ساخته شده است. سپس یک اعلان ایجاد می شود. اگر صاحب دعوت در یک زمان معین ظاهر نشود، قلمرو خانه به ثبت نام کاداستر اعطا می شود. در آینده، ممکن است مناقشات را با مردم مجاور ایجاد کند.
اجاره
این نوع معامله براساس قانون زمینۀ فدراسیون روسیه تنظیم می شود. پس از نوشتن یک بیانیه، باید با مقامات محلی تماس بگیرید. با توجه به هنر. 65 زمین برای هزینه است که توسط شرایط اجاره تعیین می شود. تمام اصول توسط دولت فدراسیون روسیه و مقامات محلی اداره می شود.
حق اجاره یا اموال ممنوع است اگر:
- خطوط ارتباطی از طریق سایت عبور می کنند؛
- در نتیجه اجاره نامه، عرض خیابان کاهش می یابد؛
- در نزدیکی سایت سایت های تاریخی و فرهنگی هستند؛
- این طرح دارای صاحبان دیگر است و مجوز آنها دریافت نشده است.
ترتیب دادن
بخش مهمی از حفظ خانه در بخش خصوصی، بهبود قلمرو آن است. توصیه می شود یک طرح سایت ایجاد کنید و همه چیز را در آن قرار دهید. مالکیت زمین باید بر اساس بسته کاری زیر بهبود یابد:
- کاشت درختان و درختان؛
- حذف بذر؛
- تولید arbors، arches، حصار؛
- استفاده از کود؛
- ایجاد چمن و تخت گل؛
- کاشت درخت؛
- مناطق تفریحی مجهز
اما این تنها یک نمونه از معیارهایی است که برای ترتیب مناطق در بخش خصوصی مورد نیاز است. بسته به انواع کار آماده سازی لازم برای منطقه تجهیزات و خرید مواد.
باغبانی
بهبود زمین شامل ایجاد است شرایط راحت برای صاحبان قسمت مجاور خانه باید با یک وضعیت در کنار آن ترکیب شود. محوطه سازی بهترین انتخاب است.
با تشکر از کاشت درختان و درختچه ها، شما می توانید منطقه را کاملا تزئین کنید. برای این مناسبات تزئینی و فرهنگی. منطقه مسطح با یک باغ گل، باغ، چشمه، باغ وحش نگاه خواهد کرد. تسکین ناخوشایند نیز غیر ممکن خواهد بود.
هنگام محوطه سازی مهم است که گیاهان مناسب را انتخاب کنید. اگر آنها در زمین اشتباه کاشته شده باشند، توسعه طبیعی آنها غیرممکن است. بنابراین، شما باید در نظر بگیرید:
- حساسیت به حرارت و نور؛
- مقاومت در برابر یخ؛
- مقاومت به خشکسالی؛
- ترکیب خاک و آب؛
- رطوبت خاک؛
- تسکین خاک
تامین آب
حضور آب بر کیفیت بهبود املاک و مستغلات و سایت تاثیر می گذارد. در مورد حوادث و اختلالات جزئی، ممکن است تعمیرات لازم باشد. نقص در داخل معمولا به سرعت حل می شود. اگر چیزی در خارج از هم شکسته شود، ممکن است نیاز به زمینکاری باشد.
بر روی زمین معمولا نرده ها، درختان، حصار ها قرار می گیرد. برای جلوگیری از موانع برای تعمیرات، سیستم تامین آب قبل از بهبود سایت باید مجهز شود. همه چیز باید به گونه ای باشد که ارتباط برقرار نکند. باغبانی عمودی نیاز به ایجاد یک سیستم زهکشی.
روشنایی
قلمرو در نزدیکی خانه در بخش خصوصی باید نه تنها به خوبی پرورش داده شود، بلکه باید کاربردی نیز باشد. مهم است که منطقه روشنایی است. لازم است در دوره پاییز و زمستان. ترتیب آن می تواند به درخواست مالک ایجاد شود.
روشنایی تزئینی یا کاربردی است. گزینه دوم شامل نصب چراغ و لامپ بر اساس حسابداری امنیتی است. همه چیز مجهز است تا در ارتباط با دیگر ارتباطات دخالت نکند. نورپردازی های تزئینی به نظر می رسد غیر معمول در سایت. نور اصلی از آهنگ ها، لامپ های بر روی درختان، عناصر سبک در حصار.
سایر امکانات
در قلمرو اموال باید نه تنها روشنایی، بلکه عناصر ضروری دیگر نیز باشد. مهم است که ریل ها، رمپ ها و پله ها داشته باشید. این باعث می شود که منطقه هماهنگ باشد. هر جسم باید ایمن باشد و به راحتی قابل دسترسی باشد
لازم است که حصار را بر روی سایت تنظیم کنید. حصار دارایی محافظتی و تزئینی است. برای این، بسیاری از انواع مصالح ساختمانی به فروش می رسد. این حصار می تواند یک چوب، ورق حرفه ای، مش، بتن، آجر باشد. دکوراسیون معمولا گیاهان است. نرده های کوچک بر روی زمین آن را به مناطق تقسیم می کنند. به عنوان مثال، یک باغ وحش را می توان از باغ حصار بندی کرد.
Arbors اغلب در محوطه سازی استفاده می شود. آنها را بهتر از چوب بسازید. این به خوبی با طبیعت می رود. این مواد با دوام و قابل اعتماد بودن است. محصولات فلزی فرش بسیار محبوب هستند. یک زمین بازی بخش مهمی از راحتی خواهد بود. اگر فضای اجازه می دهد، می توانید یک استخر یا چشمه را تجهیز کنید. به عنوان یک علاوه بر چشم انداز، اشکال معماری مانند مجسمه ها وجود دارد. گیاهان و آرک ها با گیاهان هماهنگ می شوند.
تمیز کردن قلمرو
در ساختمان های آپارتمانی، قلمرو توسط کارگران بخش مسکن تمیز می شود. کار بر اساس یک برنامه خاص انجام می شود. در عین حال ماشین آلات ویژه و کار دستی نیز درگیر هستند. شرکت مسکن باید شرایطی برای دسترسی آزاد به دریچه فراهم کند. علاوه بر این، لازم است تمیز کردن نه تنها منطقه در نزدیکی خانه ها، بلکه آهنگ ها نیز باشد. فرکانس کار توسط قوانین تعیین می شود.
اگر پیاده رو بیش از 3.5 متر باشد، اتومبیل ها استفاده می شود. اول، برای حفاظت از مردم و حمل و نقل باید اقدامات لازم را انجام داد، مثلا، یک مسیر لغزنده را شل کنید و فقط به حیاط توجه شود.
حفظ سلامت در زمستان مهم است. به خصوص با بارش سنگین بعد از ظهر و شب. برای پیاده روهای کلاس 1، ماشین آلات با سرعت 7-8 کیلومتر در ساعت استفاده می شود. در طول روز، سرزمین ها ممکن است با سرعت 4 کیلومتر در ساعت تمیز شوند.
در تابستان، جارو کردن و آبیاری منطقه. در بعضی موارد، شستن روسازی ضروری است. همه چیز با توجه به برنامه انجام می شود. آبیاری فقط به صورت مورد نیاز است. همه کار باید نظارت شود.
در زمستان، حذف برف از جاده ها، انبارداری از پیاده رو مورد نیاز است. فعالیت ها اغلب انجام می شود، به خصوص زمانی که مقدار زیادی از بارش وجود دارد. تجهیزات ویژه درگیر است. بهار همچنین مجموعه ای از اقدامات را برای تمیز کردن سرزمین ها انجام می دهد. حتما آبگینه را برای جریان آب تمیز کنید.
روند پاکسازی بخش مهمی از تضمین پاکیزگی است، زیرا زندگی راحت مردم به آن بستگی دارد. در ساختمان های آپارتمانی، دفتر مسکن کاملا مسئول محوطه سازی است. کار باید بر اساس انطباق با الزامات ایمنی انجام شود. همه چیز توسط اسناد قانونی اجرا و کنترل می شود.
اگر شهروندان مایل به ترتیب استفاده شخصی از قلمرو مجاور خانه خصوصی باشند، باید با مقامات محلی تماس بگیرند. با توجه به تصمیم خود، طرح می تواند ثبت شود. یک فرد باید یک برنامه و یک گواهی را تأیید کند که هدف در حالت رها شده است.
دولت های محلی تصمیم می گیرند ظرف 18 روز. این نرم افزار در نظر گرفته شده است و اگر پاسخ مثبت باشد، سند در Registry Unified از EDRP وارد خواهد شد. این به این معنی است که او در حساب مناسب قرار می گیرد.
چگونه آن را برای اجاره انتقال دهید؟
آیا می توانم قلمرو خانه یک خانه خصوصی را اجاره کنم؟ شماره عکس 5
طبق قانون زمینۀ فدراسیون روسیه، اجاره یک خانه مجاور خانه خصوصی نیز در دسترس است و همچنین ثبت نام قانونی است. برای انجام این کار، باید درخواست خود را به مقامات محلی ارسال کنید.
در هنر. 65 قانون زمین لایحه RF تعیین کرد که اجاره زمین برای اجاره باید پرداخت شود. اندازه آن بسته به شرایط روش تعیین می شود. آنها، به نوبه خود، توسط دولت فدراسیون روسیه و دولت های محلی تاسیس شده است.
با این حال، افراد همیشه پاسخ مثبت دریافت نمی کنند. آنها می توانند در موارد زیر رد شوند:
- در سایت خطوط مهم ارتباطات است؛
- انتقال قلمرو به اموال و یا منجر به کاهش در عرض فضای در خیابان؛
- قلمرو اهمیت تاریخی و فرهنگی دارد؛
- افراد دیگر ادعا می کنند که از طرح استفاده کنند.
اگر تمام الزامات مورد نیاز را برآورده کند، احتمال تصدیق تصدیق افزایش می یابد.
نتیجه گیری
پس از بررسی اطلاعات ارائه شده، می توان نتیجه گرفت که محدوده محلی ممکن است متعلق به مالک باشد، در صورتی که هیچ مانعی برای این کار وجود ندارد. می توان آن را در اموال یا اجاره صادر کرد. لازم به ذکر است که مراقبت از سایت یک پیش شرط برای استفاده است. برای رویه های مربوط به منطقه محلی لازم است با یک بسته آماده از اسناد با مقامات محلی تماس بگیرید.
همچنین می توانید با تماشای ویدیو از ثبت نام حقوق مربوط به منطقه محلی مطلع شوید:
متوجه اشتباه شدید؟ آن را انتخاب کنید و کلیک کنید Ctrl + Enterبه ما اطلاع بده
در شکل زیر یک سوال برای وکیل مسکن بنویسید. همچنین نگاه کنید تلفن برای مشاوره
08 مارس 2017 39قانون فدراسیون روسیه برای یک مفهوم خاص از قلمرو خانه یک خانه خصوصی را فراهم نمی کند. رویکردهای مختلفی برای تعیین وضوح و اندازه قلمرو مجاور ساختار مسکونی استفاده شده توسط مالک به منظور رفع نیازهای شخصی آنها وجود دارد.
قلمرو خانه - زمین مجاور به خانه، که مالک می تواند در مورد حقوق مالکیت یا قرارداد اجاره نامه است. منطقه واقع در نزدیکی حصار اغلب برای محوطه سازی، طراحی چشم انداز و نگهداری ساختمان استفاده می شود.
پایه قانونی و فرمول محاسبه
اسناد و مدارک توسعه یافته توسط دولت فدراسیون روسیه کمک می کند تا تعیین کند که چند متر از زمین مجاور زمین مالک مالک است. اقدامات قانونی و نظارتی زیر کمک می کند تا اطلاعات لازم در مورد اندازه قلمرو مجاور و ثبت حقوق مربوط به آن را بدست آورید:
- قانون اساسی روسیه؛
- GK و کد سرزمین؛
- SNiP و SanPiN؛
- قانون فدرال "در مورد کاداستر و کارتوگرافی"؛
- گواهی ثبت نام و طرح یک خانواده و یک سایت وابسته به آن.
اندازه مرز محلی با فرمول خاصی تعیین می شود: SN = SR x YPZ. محاسبه شامل پارامترهای زیر است:
- SR محدوده کل ساختار است؛
- YPZ ضریب خاصی از بخشی از طرح است که توسط SNIP تأسیس شده است.
داده ها برای تعیین اندازه منطقه مجاور که در زمان ساخت ساختمان گرفته شده اند. فرمول مناسب برای محاسبه منطقه اطراف ساختمان های بلند است. برای خانوارهای خصوصی، هنجار زمین و قواعد محاسبه قانون فراهم نیست.
ثبت نام از منطقه محلی
ممکن است برای دستیابی به زمین برای استفاده شخصی تنها در صورتی که دلایل قانع کننده ای وجود داشته باشد، فرض بر این است که این طرح زمین یک منطقه مجاور خانه ای بزرگ و خصوصی است.
اسناد زیر به شما کمک می کند تا سرزمین مجاور اموال را ترتیب دهید:
- گواهی ثبت نام دولت از ساختمان های چند طبقه یا خانه های خصوصی و سایت، واقع در زیر آن؛
- توافق در مورد فروش ملک مسکونی (در صورتی که معامله قبل از سال 1998 به پایان برسد، اطلاعات مربوط به BTI مورد نیاز خواهد بود).
اداره منطقه ای با مسائل مربوط به منطقه محلی مشورت می کند. هر دارایی باید در اتاق کاداستر ثبت شود. محل سکونت، وضعیت یک ساختمان شهری یا غیر شهرداری است. تبدیل شدن به صاحب اموال دیگر کار نخواهد کرد.
سازمان های حمایتی این برنامه را برای 180 روز در نظر می گیرند، پس از آن آنها در نوشتن یک پاسخ ارائه می دهند، نشان دهنده منطقه طرح توزیع شده، تعیین شده توسط فرمول و مقررات.
مرزهای سرزمین مجاور
مطابق با قانون فدرال "در مورد کاداستر املاک و مستغلات"، نقشه برداری زمین به شدت با توجه به الزامات قانون انجام می شود. مرزهای جدید به شرح زیر تنظیم می شوند:
- گرفتن رضایت صاحبان سایت مجاور برای انجام این کار، یک جلسه تشکیل می شود که طرفین ذینفع تصمیم می گیرند. هشدار از این باید قبل از بحث در مورد این موضوع، یک ماه قبل ارسال و یا ارسال شود.
- اگر صاحبان مناطق مجاور حضور در یک جلسه را رد کنند، طبق قوانین، اعلام خواهد شد. در صورت عدم وجود اعتراض از طرف آنها، نظرسنجی با رضایت آنها انجام خواهد شد.
- تمام داده ها در عمل تعریف مرزهای جدید ثبت می شود. در پایان مراحل اجباری، یک اطلاعیه ایجاد شده است.
- اگر طرف های ذینفع در زمان اختصاص داده شده شکایتی نداشته باشند، منطقه محلی ثبت می شود (اما اختلافات بیشتر میان همسایگان از مطالعه خارج نمی شود).
مجاورت حصار شما می توانید در حصار خود را در اختیار خود قرار دهید و یا آن را در یک اجاره دراز مدت. مستند سازی حقوق و خصوصی سازی بر اساس یک ورودی در گواهی مالکیت یا قرارداد خرید و فروش که در BTI (قبل از سال 1998) تهیه شده است انجام می شود.
ترتیب و نگهداری قلمرو
دولت فدراسیون روسیه الزامات لازم برای نگهداری مناطق مجاور خانه های بلند و خصوصی را ایجاد می کند. قوانین فنی برای استفاده از سازه های مسکونی عبارتند از:
- تمیز کردن زمین مجاور خانه: جمع آوری و دفع زباله ها در فلزات سمبول های زباله سنت لیتری. در پاییز، بهار باید آنها را رنگ کنند. زباله زدن ممنوع است
- بهبود، باغبانی پس از برداشتن منطقه محلی آماده برای استفاده بیشتر، لازم است که درختان، درختچه ها و گل ها بپوشانیم. گیاهانی که می توانند از منطقه استفاده کنند طراحی چشم انداز مطلوب نیست
علاوه بر الزامات اساسی، دیگران نیز وجود دارند: شما بدون نیاز به هماهنگ کردن اقدامات خود در موارد مجاز، نباید مواد را از بین ببرید، دفن زباله، احتراق و جارو کردن برگ ها، آتش سوزی ها، کانال های حفاری را انجام دهید.
مقررات محلی ممکن است شرایط دیگر نگهداری قلمرو مجاور را فراهم کند که باید به شدت دنبال شود، در غیر این صورت مجازات ممکن است اعمال شود.
زمین برای اجاره
کد زمین فدراسیون روسیه اجازه می دهد تا از قلمرو مجاور به عنوان یک مستاجر استفاده کنید. برای امضای توافق نامه، باید با اداره مربوطه با درخواست مناسب تماس بگیرید.
با توجه به LC از هنر روسیه. 65، برای یک طرح انتقال به یک فرد علاقه مند به عنوان یک مستاجر، ممکن است هزینه در مقادیر مشخص شده در قرارداد ارائه شده است. این امر در مورد تمام مناطق محلی است که طرفین علاقه مند به استفاده از آن درازمدت می کنند.
دولت ممکن است از ثبت نام عنوان به طرح یا تهیه یک قرارداد اجاره نامه امتناع کند:
- در مورد این موضوع برای شهر ارتباطات قابل توجه است؛
- تنگی شدید خیابان: فاصله بین ساختمان های مخالف می تواند برای جاده های جزئی کمتر از 15 متر باشد، برای وسایل اصلی 40 متر باشد؛
- اختصاص دادن، در قلمرو با ارزش های فرهنگی و تاریخی قرار دارد؛
- صاحبان دیگر حق دارند به اموال و رضایت آنها غایب است.
در عمل قانونی، روش های پیچیده تر محاسبه اندازه مناطق مجاور مورد استفاده قرار می گیرد، اما آنها برای حل مسائل مورد اختلاف بین چندین طرفه مورد علاقه استفاده می شوند.
