निजी घरों और उनके क्षेत्र के रखरखाव के नियम। एक निजी घर का स्थानीय क्षेत्र: व्यवस्था और निपटान
निजी और स्थानीय क्षेत्र पर क्या लागू होता है अपार्टमेंट इमारत? कानून में ऐसी कोई अवधारणा नहीं है. लेकिन में रोजमर्रा की जिंदगीइसका मतलब आवासीय परिसर के पास स्थित भूमि का एक हिस्सा है। संपत्ति मालिकों को संचार बनाए रखने और बनाए रखने के लिए इसकी आवश्यकता होती है। क्षेत्र पट्टे पर या स्वामित्व में होना चाहिए। यह सब आमतौर पर निजी क्षेत्र में स्थित है।
साइट की सीमा पर बाड़ लगाना और जलाऊ लकड़ी लगाना आवश्यक है। सारी जमीन घर के मालिक की संपत्ति है। इसकी सफाई स्वतंत्र रूप से की जानी चाहिए। बाड़ के पीछे की ज़मीन मालिक की नहीं हो सकती, यह साझा है, आमतौर पर नगरपालिका की; उपयोग का अधिकार केवल उन लोगों को हस्तांतरित किया जाता है, जिन्होंने कानून के अनुसार, इसे अपनी आवश्यकताओं के लिए पंजीकृत करने का निर्णय लिया है।
जमीन को अपनी जमीन के रूप में पंजीकृत करने के कई कारण हैं। कुछ मालिकों को वाहन प्रवेश और कार्गो परिवहन के लिए इस क्षेत्र की आवश्यकता होती है। यदि सब कुछ कानून के अनुसार औपचारिक हो तो भूखंड कई व्यक्तियों का भी हो सकता है।
सामान्य भूमि सभी के लिए है, इसलिए हर कोई इसका उपयोग कर सकता है व्यक्तियों. इस भाग में विभाजन से अन्य नागरिकों के अधिकारों का हनन होता है। किसी क्षेत्र का भू-दृश्य बनाते समय, कई कारकों को ध्यान में रखना ज़रूरी है, उदाहरण के लिए, प्रकाश व्यवस्था, संचार, भू-दृश्य।
राज्य एक निजी घर के स्थानीय क्षेत्र से संबंधित सभी बारीकियों को नियंत्रित करता है। मुख्य कानूनों में शामिल हैं:
- रूसी संघ का संविधान;
- कानून "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर";
- दीवानी संहिता;
- एसएनआईपी विनियम;
- रूसी संघ का SanPiN;
- भूमि संहिता;
- अचल संपत्ति के लिए तकनीकी पासपोर्ट;
- गृह स्थल योजना.
विकल्प
आधिकारिक तौर पर कितने मीटर स्थानीय क्षेत्र के हैं? घर के परिसर का क्षेत्रफल भूमि के हिस्से के विशिष्ट संकेतक से गुणा किया जाना चाहिए। इसे प्रति 1 वर्ग मीटर माना जाता है। अचल संपत्ति का एम. यह मानदंड मंजिलों की संख्या और निर्माण के वर्ष से प्रभावित होता है। इसकी गणना SNiPam के आधार पर की जाती है, जिसका उपयोग निर्माण के दौरान किया गया था। इस प्रकार की गणना का उपयोग केवल उन क्षेत्रों के लिए किया जा सकता है जो किसी अपार्टमेंट इमारत के पास स्थित हैं।
ऐसे नियम निजी क्षेत्र में लागू नहीं होते. साइट के पैरामीटर पट्टे को ध्यान में रखते हुए स्थापित किए जाते हैं या स्वामित्व में मौजूद होते हैं। इसलिए, अचल संपत्ति खरीदते समय, आपको यह विचार करने की आवश्यकता है कि आप उपयोग के लिए क्या ले सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको साइट की प्राकृतिक सीमा के लिए एक योजना बनाने और एक निजी घर के संचालन के लिए आवश्यक सभी वस्तुओं को प्लॉट करने की आवश्यकता है।
योजना में उस क्षेत्र का एक पदनाम शामिल होना चाहिए जो नगर निगम की संपत्ति है। कृपया ध्यान दें कि दो संपत्तियों के समान लेआउट के साथ भी कॉन्फ़िगरेशन भिन्न हो सकता है। अन्य मालिकों से परामर्श करना आवश्यक है जिनकी संपत्ति पास में है। फिर आप क्षेत्र के स्वामित्व को औपचारिक रूप देने के लिए स्थानीय अधिकारियों के पास जा सकते हैं।
प्रारुप सुविधाये
यह सलाह दी जाती है कि साइट के पास स्थित भूमि के कुछ हिस्से का स्वामित्व या पट्टे पर लिया जाए। ऐसा करने के लिए आपको आवश्यकता होगी:
- घरों और भूमि के लिए राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र (1998 से);
- बीटीआई में पंजीकरण के साथ खरीद और बिक्री समझौता (1998 तक)।
व्यक्तियों को स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करना आवश्यक है। कानून के मुताबिक इस मसले पर विचार करने में सिर्फ वे ही शामिल हैं. आपको एक बयान लिखना होगा और पुष्टि संलग्न करनी होगी कि स्थान छोड़ दिया गया है। साइट की स्थिति के आधार पर 18 दिनों के भीतर प्रतिक्रिया प्राप्त होगी।
यदि प्रश्न पर विचार करने के बाद सकारात्मक उत्तर दिया जाता है, तो भूमि स्वामित्व को एकीकृत रजिस्टर में दर्ज किया जाता है। इस तरह होगा रजिस्ट्रेशन
भूमि सर्वेक्षण के सिद्धांत
कानून भूमि सर्वेक्षण मुद्दों को नियंत्रित करता है। इस प्रक्रिया में निजी क्षेत्र में एक घर के स्थानीय क्षेत्र की सीमाएँ स्थापित करना शामिल है। कार्य निम्नलिखित सिद्धांतों पर आधारित है:
- सब कुछ उन व्यक्तियों के अनुरूप है जिनके पास आसन्न भूखंड का स्वामित्व है। भूमि सर्वेक्षण में रुचि रखने वाले सभी मालिकों को इकट्ठा करना आवश्यक है। व्यक्तिगत अनुमोदन संभव है;
- ऐसी बैठक की सूचना देना जरूरी है. इवेंट शुरू होने से 30 दिन पहले अधिसूचना भेजी जाती है;
- जो व्यक्ति बैठक में भाग लेने से इनकार करते हैं उन्हें सूचित माना जाता है। यदि मालिकों में से कोई एक इसके ख़िलाफ़ है और कार्यक्रम में भाग लेने के लिए सहमत नहीं है, तो सर्वेक्षण को सहमति माना जाएगा;
- अनुमोदन पूरा होने के बाद, भूमि सर्वेक्षण अधिनियम में एक नोट बनाया जाता है। फिर एक अधिसूचना बनाई जाती है. यदि आमंत्रित मालिक एक निश्चित समय के भीतर उपस्थित नहीं होता है, तो आसन्न क्षेत्र को कैडस्ट्राल रजिस्टर पर रखा जाता है। भविष्य में इससे आसपास के निवासियों से विवाद हो सकता है।
किराया
इस प्रकार का लेनदेन रूसी संघ के भूमि संहिता के आधार पर विनियमित होता है। पहले आवेदन लिखकर स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करना आवश्यक है। कला के अनुसार. भूमि के लिए 65 रुपये शुल्क लिया जाता है, जिसकी राशि पट्टे की शर्तों से निर्धारित होती है। सभी सिद्धांत रूसी संघ की सरकार और स्थानीय अधिकारियों द्वारा विनियमित होते हैं।
संपत्ति के किराये या स्वामित्व के अधिकार से इनकार किया जा सकता है यदि:
- संचार लाइनें साइट से होकर गुजरती हैं;
- पट्टे के परिणामस्वरूप, सड़क की चौड़ाई कम हो जाएगी;
- ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्थल साइट के पास स्थित हैं;
- साइट के अन्य स्वामी हैं और उनकी अनुमति प्राप्त नहीं की गई है।
व्यवस्था
निजी क्षेत्र में एक घर के रखरखाव का एक महत्वपूर्ण हिस्सा उसके क्षेत्र का भूनिर्माण है। यह सलाह दी जाती है कि एक साइट योजना बनाएं और उस पर अपनी इच्छानुसार सब कुछ डालें। निम्नलिखित कार्यों के आधार पर भूमि स्वामित्व में सुधार किया जाना चाहिए:
- झाड़ियों और पेड़ों को उखाड़ना;
- कचरा हटाने;
- गज़ेबोस, मेहराब, बाड़ का निर्माण;
- उर्वरकों का उपयोग;
- लॉन और फूलों की क्यारियों का निर्माण;
- वृक्षारोपण;
- मनोरंजन क्षेत्रों के लिए उपकरण.
लेकिन यह केवल उपायों का एक अनुमानित सेट है जो निजी क्षेत्र में भूनिर्माण के लिए आवश्यक है। कार्य के प्रकार के आधार पर क्षेत्र के उपकरणों की तैयारी और सामग्रियों की खरीद आवश्यक है।
भूदृश्य
साइट के विकास में निर्माण शामिल है आरामदायक स्थितियाँमालिकों के लिए. निकटवर्ती भाग को परिवेश के साथ जोड़ा जाना चाहिए। सर्वोत्तम विकल्पवहां लैंडस्केपिंग होगी.
पेड़ और झाड़ियाँ लगाकर आप क्षेत्र को पूरी तरह से सजा सकते हैं। सजावटी और सांस्कृतिक पौधे इसके लिए उपयुक्त हैं। फूलों की क्यारी, बगीचा, फव्वारा या गज़ेबो के साथ एक समतल क्षेत्र आदर्श लगेगा। असमान भूभाग को भी असामान्य तरीके से डिज़ाइन किया जा सकता है।
बागवानी करते समय सही पौधों का चयन करना महत्वपूर्ण है। यदि इन्हें अनुपयुक्त भूभाग पर रोपा जाए तो इनका सामान्य विकास असंभव होगा। इसलिए आपको इस पर विचार करने की आवश्यकता है:
- गर्मी और प्रकाश संवेदनशीलता;
- ठंढ प्रतिरोध;
- सूखा प्रतिरोध;
- मिट्टी और पानी की संरचना;
- मिट्टी की नमी;
- मृदा स्थलाकृति.
जलापूर्ति
पानी की उपलब्धता रियल एस्टेट और साइट के भूनिर्माण की गुणवत्ता को प्रभावित करती है। दुर्घटनाओं और छोटी-मोटी खराबी की स्थिति में मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है। आंतरिक दोष आमतौर पर जल्दी ठीक हो जाते हैं। यदि बाहर कुछ टूटा हुआ है, तो खुदाई कार्य की आवश्यकता हो सकती है।
बाड़, पेड़, बाड़ आमतौर पर इलाके पर स्थित होते हैं। मरम्मत कार्य में बाधाओं से बचने के लिए, साइट के भूनिर्माण से पहले जल आपूर्ति प्रणाली सुसज्जित होनी चाहिए। सब कुछ व्यवस्थित होना चाहिए ताकि संचार में बाधा न आए। ऊर्ध्वाधर बागवानी के लिए जल निकासी व्यवस्था के निर्माण की आवश्यकता होगी।
प्रकाश
निजी क्षेत्र में एक घर के आसपास का क्षेत्र न केवल अच्छी तरह से तैयार होना चाहिए, बल्कि कार्यात्मक भी होना चाहिए। महत्वपूर्णक्षेत्र प्रकाश व्यवस्था है. शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि में यह आवश्यक है। इसकी व्यवस्था मालिक के अनुरोध पर बनाई जा सकती है।
प्रकाश व्यवस्था सजावटी या कार्यात्मक हो सकती है। दूसरे विकल्प में सुरक्षा विचारों के आधार पर रोशनी और लैंप स्थापित करना शामिल है। सब कुछ सुसज्जित है ताकि अन्य संचार के संचालन में हस्तक्षेप न हो। साइट पर सजावटी प्रकाश व्यवस्था असामान्य दिखती है। रास्तों की रोशनी, पेड़ों पर प्रकाश बल्ब और बाड़ पर प्रकाश तत्व मूल दिखते हैं।
अन्य सुविधाएं
संपत्ति में न केवल प्रकाश व्यवस्था, बल्कि अन्य आवश्यक तत्व भी होने चाहिए। पथ, रैंप और सीढ़ियों की उपस्थिति महत्वपूर्ण है। इससे क्षेत्र सौहार्दपूर्ण बनता है। कोई भी वस्तु सुरक्षित और आसानी से पहुंच योग्य होनी चाहिए।
स्थल के चारों ओर बाड़ लगाना आवश्यक है। बाड़ में सुरक्षात्मक और सजावटी गुण हैं। इस उद्देश्य के लिए कई प्रकार की निर्माण सामग्री बेची जाती है। बाड़ लकड़ी, नालीदार चादरें, जाल, कंक्रीट, ईंट हो सकती है। पौधे आमतौर पर सजावट का काम करते हैं। क्षेत्र में छोटी-छोटी बाड़ें इसे जोनों में विभाजित करती हैं। उदाहरण के लिए, एक गज़ेबो को बगीचे से दूर किया जा सकता है।
गज़ेबो का उपयोग अक्सर भूनिर्माण में किया जाता है। इन्हें लकड़ी से बनाना बेहतर है। यह प्रकृति के साथ अच्छा चलता है। सामग्री टिकाऊ और विश्वसनीय है। जाली धातु उत्पाद बहुत लोकप्रिय हैं। बच्चों का खेल का मैदान सुविधाओं का एक महत्वपूर्ण हिस्सा होगा। यदि स्थान अनुमति देता है, तो आप एक पूल या फव्वारा सुसज्जित कर सकते हैं। वास्तुकला के रूप, जैसे मूर्तियां, परिदृश्य को पूरक बनाने का काम करती हैं। पौधों के साथ पेर्गोलस और मेहराब सामंजस्यपूर्ण दिखते हैं।
क्षेत्र की सफाई
अपार्टमेंट इमारतों में, आवास कार्यालय के कर्मचारियों द्वारा क्षेत्रों की सफाई की जाती है।कार्य एक निश्चित कार्यक्रम के अनुसार किया जाता है। इसमें विशेष मशीनों और शारीरिक श्रम का उपयोग शामिल है। हाउसिंग कंपनी को हैच तक निःशुल्क पहुंच की शर्तें प्रदान करनी होंगी। इसके अलावा, न केवल घरों के पास के क्षेत्र, बल्कि रास्तों को भी साफ करना आवश्यक है। कार्य की आवृत्ति नियमों द्वारा स्थापित की जाती है।
यदि फुटपाथ की चौड़ाई 3.5 मीटर से अधिक है तो मशीनों का उपयोग किया जाता है। सबसे पहले, लोगों और वाहनों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए उपाय किए जाने चाहिए, उदाहरण के लिए, सैंडिंग फिसलन वाली ढलानऔर तभी यार्ड पर ध्यान दिया जाता है।
सर्दी के मौसम में साफ-सफाई का ध्यान रखना जरूरी है। खासकर दिन और शाम के समय भारी बारिश के दौरान। कक्षा 1 के फुटपाथों के लिए 7-8 किमी/घंटा की गति से चलने वाली मशीनों का उपयोग किया जाता है। दिन के दौरान, क्षेत्रों को 4 किमी/घंटा की गति से साफ किया जा सकता है।
गर्मियों में, क्षेत्र की सफाई और पानी देने का काम किया जाता है। कुछ मामलों में, फुटपाथ की सफाई की आवश्यकता होती है। सब कुछ तय कार्यक्रम के अनुसार किया जाता है। आवश्यकतानुसार ही पानी देना चाहिए। सभी कार्यों की निगरानी होनी चाहिए.
सर्दियों में सड़कों से बर्फ हटाना और फुटपाथों पर रेत छिड़कना जरूरी है। गतिविधियाँ बार-बार की जाती हैं, खासकर जब बहुत अधिक वर्षा होती है। विशेष उपकरणों का उपयोग वसंत ऋतु में, क्षेत्रों को साफ करने के लिए उपायों का एक सेट भी किया जाता है। जल निकासी के लिए बने नालों की सफाई होनी चाहिए।
सफाई प्रक्रिया स्वच्छता सुनिश्चित करने का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, क्योंकि लोगों का आरामदायक जीवन इस पर निर्भर करता है। अपार्टमेंट इमारतों में, आवास कार्यालय क्षेत्रों के विकास के लिए पूरी तरह जिम्मेदार है। सुरक्षा आवश्यकताओं के अनुपालन में कार्य किया जाना चाहिए। सब कुछ विधायी दस्तावेजों द्वारा संचालित और नियंत्रित किया जाता है।
यदि नागरिक निजी उपयोग के लिए निजी घर से सटे क्षेत्र को पंजीकृत करना चाहते हैं, तो उन्हें स्थानीय सरकारी अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए। उनके निर्णय के अनुसार, साइट पंजीकृत की जा सकती है। एक व्यक्ति को एक आवेदन और एक प्रमाण पत्र तैयार करना होगा जो पुष्टि करता है कि वस्तु परित्यक्त अवस्था में है।
स्थानीय अधिकारी 18 दिनों के भीतर निर्णय लेंगे। आवेदन पर विचार किया जाता है और यदि उत्तर सकारात्मक है, तो दस्तावेज़ को एकीकृत राज्य रजिस्टर के एकीकृत रजिस्टर में दर्ज किया जाएगा। इसका मतलब यह है कि यह उचित लेखांकन में शामिल हो जाता है।
इसे किराये पर कैसे दें?
क्या किसी निजी घर के स्थानीय क्षेत्र को किराए पर देना संभव है? फोटो नंबर 5
रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार, एक निजी घर के स्थानीय क्षेत्र को किराए पर लेना भी उपलब्ध है, साथ ही अधिकार का पंजीकरण भी उपलब्ध है। ऐसा करने के लिए, आपको स्थानीय अधिकारियों को एक आवेदन जमा करना होगा।
कला में. रूसी संघ के भूमि संहिता के 65 में स्थापित किया गया है कि किराए के लिए भूमि भूखंड के प्रावधान के लिए शुल्क लिया जाना चाहिए। इसका आकार प्रक्रिया की शर्तों के आधार पर निर्धारित किया जाता है। बदले में, वे रूसी संघ की सरकार और स्थानीय सरकारों द्वारा स्थापित किए जाते हैं।
हालाँकि, व्यक्तियों को हमेशा सकारात्मक प्रतिक्रिया नहीं मिलती है। वे निम्नलिखित मामलों में मना कर सकते हैं:
- साइट पर महत्वपूर्ण संचार लाइनें हैं;
- क्षेत्र को स्वामित्व में स्थानांतरित करने से सड़क पर जगह की चौड़ाई में कमी आएगी;
- इस क्षेत्र का ऐतिहासिक और सांस्कृतिक महत्व है;
- अन्य व्यक्ति साइट का उपयोग करने का दावा करते हैं।
यदि सभी आवश्यकताएं पूरी हो जाती हैं, तो अनुमोदन प्राप्त होने की संभावना बढ़ जाती है।
निष्कर्ष
प्रस्तुत जानकारी की समीक्षा करने के बाद, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि यदि इसमें कोई बाधा नहीं है तो स्थानीय क्षेत्र मालिक का हो सकता है। इसका स्वामित्व या पट्टे पर लिया जा सकता है। यह याद रखने योग्य है कि उपयोग के लिए साइट को बनाए रखना एक शर्त है। स्थानीय क्षेत्र से संबंधित प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए, आपको दस्तावेजों के तैयार पैकेज के साथ स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करना होगा।
आप वीडियो देखकर स्थानीय क्षेत्र के अधिकारों के पंजीकरण के बारे में भी जान सकते हैं:
कोई गलती देखी? इसे चुनें और क्लिक करें Ctrl+Enterहमें बताने के लिए.
नीचे दिए गए फॉर्म में आवास वकील से एक प्रश्न लिखेंयह भी देखें परामर्श के लिए फ़ोन नंबर
08 मार्च 2017 39रूसी संघ का कानून एक निजी घर का स्थानीय क्षेत्र क्या है इसकी एक विशिष्ट अवधारणा प्रदान नहीं करता है। आवासीय भवन से सटे क्षेत्र के स्पष्टीकरण और आकार को निर्धारित करने के लिए अलग-अलग दृष्टिकोण हैं, जिनका उपयोग मालिक द्वारा अपनी व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करने के लिए किया जाता है।
स्थानीय क्षेत्र- घर से सटा हुआ एक भूखंड, जिसका मालिक स्वामित्व के अधिकार या पट्टा समझौते के तहत निपटान कर सकता है। बाड़ के पास स्थित क्षेत्र का उपयोग अक्सर भूनिर्माण, भूदृश्य डिजाइन और भवन रखरखाव के लिए किया जाता है।
विधायी ढांचा और गणना सूत्र
रूसी संघ की सरकार द्वारा विकसित दस्तावेज़ीकरण यह निर्धारित करने में मदद करता है कि आसन्न भूमि का कितना मीटर मालिक का है। निम्नलिखित विधायी और नियामक अधिनियम आपको निकटवर्ती क्षेत्र के आकार और उस पर अधिकारों के पंजीकरण के बारे में आवश्यक जानकारी प्राप्त करने में मदद करेंगे:
- रूस का संविधान;
- नागरिक संहिता और भूमि संहिता;
- एसएनआईपी और सैनपिन;
- संघीय कानून "कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी पर";
- संपत्ति और उसके निकटवर्ती क्षेत्र का तकनीकी पासपोर्ट और योजना।
घर की सीमा का आकार एक विशेष सूत्र द्वारा निर्धारित किया जाता है: एसएन = एसआर x वाईपीजेड. गणना में निम्नलिखित पैरामीटर शामिल हैं:
- एसआर - संपूर्ण संरचना का क्षेत्र;
- YPZ एसएनआईपी के अनुसार स्थापित आवंटन के हिस्से का विशिष्ट गुणांक है।
भवन के निर्माण के समय निकटवर्ती क्षेत्र के आयामों को निर्धारित करने के लिए डेटा लिया जाता है। यह सूत्र बहुमंजिला इमारतों के आसपास स्थित क्षेत्र की गणना के लिए उपयुक्त है। कानून निजी घरों के लिए भूमि मानदंडों और गणना नियमों का प्रावधान नहीं करता है।
स्थानीय क्षेत्र की सजावट
व्यक्तिगत निपटान के लिए भूमि प्राप्त करना तभी संभव है जब बाध्यकारी कारण हों, और यह माना जाएगा कि यह भूखंड एक बहुमंजिला या निजी घराने का निकटवर्ती क्षेत्र है।
निम्नलिखित दस्तावेज़ आपको संरचना से सटे क्षेत्र को अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने में मदद करेंगे:
- एक बहुमंजिला इमारत या निजी घर और उसके नीचे स्थित भूखंड के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
- आवासीय संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए समझौता (यदि लेनदेन 1998 से पहले संपन्न हुआ था, तो बीटीआई से जानकारी की आवश्यकता होगी)।
स्थानीय क्षेत्रों से संबंधित मुद्दों को प्रादेशिक प्रशासन द्वारा निपटाया जाता है। प्रत्येक संपत्ति को कैडस्ट्राल चैंबर के साथ पंजीकृत होना चाहिए। साइट को नगरपालिका सुविधा या स्वामित्व रहित का दर्जा प्राप्त होना चाहिए। किसी दूसरे की संपत्ति का मालिक बनना संभव नहीं है.
प्रादेशिक अधिकारी 180 दिनों के भीतर आवेदन पर विचार करते हैं, जिसके बाद वे लिखित रूप में एक प्रतिक्रिया देते हैं, जिसमें आवंटित भूखंड के क्षेत्र को सूत्र और नियमों के अनुसार निर्धारित किया जाता है।
निकटवर्ती क्षेत्र की सीमाएँ
संघीय कानून "रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" के अनुसार, भूमि सर्वेक्षण कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार सख्ती से किया जाता है। आवंटन की नई सीमाएँ निम्नानुसार स्थापित की गई हैं:
- निकटवर्ती भूखंड के स्वामियों की सहमति प्राप्त करना। ऐसा करने के लिए, एक बैठक बुलाई जाती है जिसमें इच्छुक पक्ष निर्णय लेते हैं। इस मुद्दे पर चर्चा से एक महीने पहले इसकी सूचना दी जानी चाहिए, भेजी जानी चाहिए या प्रकाशित की जानी चाहिए।
- यदि निकटवर्ती भूखंडों के मालिकों ने बैठक में भाग लेने से इनकार कर दिया, तो यह माना जाएगा कि उन्हें सभी नियमों के अनुसार सूचित किया गया था। यदि उनकी ओर से कोई आपत्ति नहीं है तो उनकी सहमति से सर्वेक्षण कराया जाएगा।
- नई सीमाओं के निर्धारण के संबंध में सभी डेटा अधिनियम में दर्ज किए गए हैं। अनिवार्य प्रक्रियाएं पूरी होने पर एक नोटिस निकाला जाता है।
- यदि इच्छुक पक्ष आवंटित समय के भीतर दावा दायर नहीं करते हैं, तो आसन्न क्षेत्र पंजीकृत हो जाता है (लेकिन पड़ोसियों के बीच आगे के विवादों को बाहर नहीं रखा जाता है)।
बाड़ से सटे भूखंड को व्यक्तिगत उपयोग के लिए प्राप्त किया जा सकता है या दीर्घकालिक पट्टे पर लिया जा सकता है। अधिकारों और निजीकरण का दस्तावेज़ीकरण स्वामित्व प्रमाण पत्र में एक प्रविष्टि या बीटीआई (1998 से पहले) में तैयार किए गए खरीद और बिक्री समझौते के आधार पर किया जाता है।
क्षेत्र की व्यवस्था एवं रखरखाव
रूसी संघ की सरकार बहुमंजिला और निजी घरों से सटे क्षेत्रों के रखरखाव के लिए आवश्यकताएं स्थापित करती है। आवासीय भवनों के संचालन के लिए तकनीकी नियम निम्न प्रदान करते हैं:
- घर के पास की भूमि की सफाई: कचरे को एक सौ लीटर के धातु के कचरा कंटेनरों में इकट्ठा करना और निकालना। शरद ऋतु और वसंत ऋतु में उन्हें चित्रित करने की आवश्यकता होती है। कूड़ा जलाना प्रतिबंधित है।
- सुधार, भूनिर्माण. घर के आस-पास के क्षेत्र को साफ करने के बाद, आगे के उपयोग के लिए तैयार, पेड़, झाड़ियाँ और फूल लगाना आवश्यक है। ऐसी वनस्पति का उपयोग किया जाना चाहिए जो क्षेत्र को अवरुद्ध कर सकती है परिदृश्य डिजाइनउचित नहीं.
बुनियादी आवश्यकताओं के अलावा, अन्य भी हैं: आप अधिकृत अधिकारियों के साथ अपने कार्यों का समन्वय किए बिना, सामग्री का भंडारण नहीं कर सकते, कूड़े के ढेर स्थापित नहीं कर सकते, पत्तियों को जला और साफ नहीं कर सकते, आग नहीं जला सकते, संचार के उद्देश्य से चैनल नहीं खोद सकते।
स्थानीय नियम निकटवर्ती क्षेत्र को बनाए रखने के लिए अन्य शर्तें प्रदान कर सकते हैं, जिनका कड़ाई से पालन किया जाना चाहिए, अन्यथा जुर्माना लगाया जा सकता है।
मकान के भूखंड का किराया
रूसी संघ का भूमि संहिता आपको किरायेदार के रूप में निकटवर्ती क्षेत्र का निपटान करने की अनुमति देता है। अनुबंध को औपचारिक रूप देने के लिए, आपको संबंधित आवेदन के साथ प्रशासन से संपर्क करना होगा।
रूस के भूमि संहिता के अनुसार, कला। 65, किरायेदार के रूप में किसी इच्छुक व्यक्ति को हस्तांतरित आवंटन के लिए, समझौते द्वारा स्थापित राशि में भुगतान प्रदान किया जा सकता है। यह उन सभी स्थानीय क्षेत्रों पर लागू होता है जिन्हें इच्छुक पक्ष दीर्घकालिक उपयोग के लिए लेना चाहता है।
प्रशासन किसी भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत करने या पट्टा समझौता तैयार करने से इंकार कर सकता है:
- सुविधा में ऐसे संचार शामिल हैं जो शहर के लिए महत्वपूर्ण हैं;
- सड़क का गंभीर संकुचन: विपरीत इमारतों के बीच की दूरी माध्यमिक सड़कों के लिए 15 मीटर, मुख्य वस्तुओं के लिए 40 मीटर से कम नहीं हो सकती;
- आवंटन, सांस्कृतिक और ऐतिहासिक मूल्यों वाले क्षेत्र पर स्थित;
- अन्य मालिकों के पास संपत्ति का अधिकार है, और उनकी सहमति अनुपस्थित है।
कानूनी व्यवहार में, आसन्न क्षेत्रों के आकार की गणना करने के लिए अधिक जटिल तकनीकों का उपयोग किया जाता है, लेकिन उनका उपयोग कई इच्छुक पार्टियों के बीच विवादों को हल करने के लिए किया जाता है।
