आजीवन निर्भरता के साथ खरीद और बिक्री समझौता। विक्रेता के आजीवन निवास के साथ एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री की विशेषताएं: नमूना समझौता, निष्कर्ष निकालने की प्रक्रिया, किराए से क्या अंतर है
हम आपके ध्यान में 2016 में आजीवन निवास के साथ एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए एक मानक समझौता लाते हैं। आप नीचे दिए गए लिंक से वर्ड फॉर्मेट में एक नमूना डाउनलोड कर सकते हैं। यदि आपको इस समझौते के दूसरे संस्करण की आवश्यकता है, तो हमारे ऑनलाइन सलाहकार को लिखें और हम यथाशीघ्र आपकी सहायता करने का प्रयास करेंगे। ऑनलाइन या फ़ोन द्वारा परामर्श मुफ़्त है!
इस समझौते का अंश.
समझौता
अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री
आजीवन निवास के साथ
(नोटरीकृत प्रमाणपत्र के साथ)____________ "___"_________ ____
हम, जीआर. __________________, पासपोर्ट __________, ___________ द्वारा जारी किया गया, पते पर रहता है: __________________, इसके बाद एक ओर "विक्रेता" के रूप में जाना जाता है, और जीआर। __________________, पासपोर्ट ____________, ____________ द्वारा जारी किया गया, जो पते पर रहता है: __________, दूसरी ओर, जिसे इसके बाद "खरीदार" के रूप में जाना जाता है, ने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:
1. समझौते का विषय
1.1. विक्रेता ने बेचा और क्रेता ने विक्रेता के स्वामित्व वाला अपार्टमेंट नंबर ____ खरीदा, जो पते पर स्थित है: ________________, जिसका कुल क्षेत्रफल ____ वर्ग मीटर है। मी, लॉगगिआस, बालकनियों, अन्य ग्रीष्मकालीन परिसरों को छोड़कर - ______ वर्ग। मी, जिसमें ____ वर्ग मीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ _____ कमरे हैं। मी, निर्दिष्ट अपार्टमेंट में _______________ (विक्रेता का पूरा नाम) के आजीवन और मुफ्त निवास की शर्त के साथ।
1.2. निर्दिष्ट अपार्टमेंट _____________________ के आधार पर स्वामित्व के अधिकार से विक्रेता का है।
1.3. विक्रेता क्रेता को निर्दिष्ट अपार्टमेंट को पार्टियों द्वारा सहमत कीमत पर _____ (___________) रूबल की राशि में बेचता है, जो राशि क्रेता विक्रेता को __________ (इस समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद) का भुगतान करता है।
1.4. निर्दिष्ट अपार्टमेंट, टीबीटीआई प्रमाणपत्र _________ दिनांक "__"_________ ___ के अनुसार,
मूल्य _____ (________) रूबल।
1.5. इस समझौते के समापन से पहले, निर्दिष्ट अपार्टमेंट किसी को बेचा नहीं गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, विवाद में नहीं है और निषेध (जब्ती) के तहत नहीं है।1.6. पार्टियों की कानूनी क्षमता सीमित नहीं है, स्वास्थ्य कारणों से वे स्वतंत्र रूप से अपने अधिकारों का प्रयोग और बचाव कर सकते हैं और अपने कर्तव्यों को पूरा कर सकते हैं, वे उन बीमारियों से पीड़ित नहीं हैं जो उन्हें हस्ताक्षरित समझौते के सार और उसके निष्कर्ष की परिस्थितियों को समझने से रोकते हैं। , ऐसी कोई परिस्थिति नहीं है जो उन्हें इस लेनदेन को उनके लिए बेहद प्रतिकूल शर्तों पर पूरा करने के लिए मजबूर कर रही हो।
1.7. यह समझौता ___________ में राज्य पंजीकरण के बाद लागू होता है, जिसके बाद जीआर। कला के अनुसार _______________ उक्त अपार्टमेंट का मालिक बन जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 223 और अचल संपत्ति कर, एक अपार्टमेंट, घर की मरम्मत, संचालन और रखरखाव के लिए खर्च का भुगतान करने के दायित्वों को मानता है। स्थानीय क्षेत्रकब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में. राज्य पंजीकरण क्रेता द्वारा किया जाता है।
1.8. क्रेता निर्दिष्ट अपार्टमेंट के आजीवन निःशुल्क उपयोग का विक्रेता का अधिकार बरकरार रखता है। यदि निर्दिष्ट अपार्टमेंट का मालिक बदलता है, तो निर्दिष्ट अपार्टमेंट के आजीवन मुफ्त उपयोग का अधिकार नागरिक के पास रहता है। _________________ (विक्रेता का पूरा नाम)।
1.9. कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 556, विक्रेता से खरीदार को एक अपार्टमेंट का हस्तांतरण
हस्ताक्षर के अनुसार ________ में समझौते के पंजीकरण के दिन किया जाएगा
पार्टियां हस्तांतरण विलेख. अपार्टमेंट का स्थानांतरण विक्रेता द्वारा क्रेता को ______________ (संगठन निर्दिष्ट करें) में पंजीकृत शीर्षक दस्तावेज़, अपार्टमेंट की चाबियाँ, उपयोगिता सेवाओं के भुगतान के लिए किताबें (रसीदें) हस्तांतरित करके किया जाता है।1.10. इस समझौते के राज्य पंजीकरण और स्वामित्व के हस्तांतरण की लागत क्रेता द्वारा भुगतान की जाती है।
2. पार्टियों की जिम्मेदारी
रूसी संघ का वर्तमान नागरिक संहिता आवासीय परिसर में पिछले मालिक के आजीवन निवास की व्यवस्था करने की संभावना प्रदान करता है।
अक्सर ऐसा समझौता एकल लोगों या पेंशनभोगियों द्वारा किया जाता है।
उन्हें अक्सर भुगतान के साधनों की एक निश्चित राशि प्राप्त करने की आवश्यकता होती है और बेची गई संपत्ति का जीवन भर उपयोग करने की क्षमता बनाए रखने की आवश्यकता होती है।
आलेख नेविगेशन
एक अपार्टमेंट में आजीवन निवास के लिए समझौता
ऐसे समझौतों के निष्पादन की आवश्यकता वाली स्थितियाँ अक्सर होती हैं और उनके प्रारूपण की बारीकियों और विभिन्न कानूनी परिणामों में भिन्न हो सकती हैं, जिससे नागरिकों को संपत्ति के मालिक के साथ रहने पर कुछ शक्तियां मिलती हैं।
अनुबंध में निर्दिष्ट व्यक्तियों के प्रति संपत्ति के मालिक के एक विशिष्ट प्रकार के दायित्व को प्रोवोस्टेबिलिटी के लिए एक विशिष्ट आधार माना जाता है। मालिक को ऐसे दायित्वों का पालन करना चाहिए क्योंकि कला सहित कुछ नियम और कानून हैं। 558 रूसी संघ का नागरिक संहिता।
इस मामले में, इसमें शामिल पक्षों के रिश्ते को औपचारिक बनाने के मामले में सभी आवश्यकताओं का अनुपालन करना आवश्यक होगा, जो विक्रेता के आजीवन निवास के साथ खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करके सील कर दिए जाते हैं।
कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450, इसके कुछ प्रावधानों का उल्लंघन होने पर ऐसे समझौते को समाप्त किया जा सकता है।
घरेलू कानून पंजीकरण के दौरान दाता के अधिकारों की रक्षा के लिए पर्याप्त उपाय प्रदान नहीं करता है।
परिणामस्वरूप, ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जब दाता किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व को उसमें रहने के अधिकार के साथ स्थानांतरित करना चाहता है, और नए मालिक के पास, कानून के अनुसार, ऐसे रहने की जगह के साथ जो चाहे करने का अवसर होता है।
इस प्रकार, आवास को स्थानांतरित, बेचा या किराए पर दिया जा सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, दान के कार्य को केवल मुआवजे के रूप में माना जा सकता है।
आपको यह समझने की आवश्यकता है कि किसी भी मुआवजे का अर्थ वापसी की संभावना नहीं है, साथ ही साथ प्रश्न में वस्तु का शोषण भी नहीं है।
उत्तरजीविता समझौता संपत्ति पर अनुदानकर्ता के कानूनी अधिकारों को स्थापित करता है और बेदखली पर रोक लगाता है। अक्सर, ऐसे समझौतों का सहारा बुजुर्ग नागरिक लेते हैं जो अपने रिश्तेदारों को उपहार देना चाहते हैं और इस रहने की जगह में रहने का अवसर प्राप्त करना चाहते हैं।
- कानून के अनुसार, सक्षम नागरिक विकलांग तत्काल रिश्तेदारों - माता-पिता, चाचा, चाची, दादा-दादी - की आजीविका का समर्थन करने के लिए बाध्य हैं।
- वकील रहने की जगह के केवल एक हिस्से के लिए उपहार विलेख तैयार करने की सलाह देते हैं।
- यदि दाता किसी अपार्टमेंट में किसी के साथ रहना चाहता है, तो उपहार समझौते में ऐसी शर्तें निर्धारित की जानी चाहिए।
- एक नागरिक जो उपहार के रूप में एक अपार्टमेंट प्रदान करता है वह इसमें निःशुल्क रह सकता है। यह शर्त समझौते में भी बताई गई है।
- कानूनी स्वामित्व धारक किराए का भुगतान करने वाले को स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित कर सकता है।
- दाता को हमेशा उस स्थिति में समझौते को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार होता है जहां प्राप्तकर्ता परिसर में निवास के अधिकार का कुछ उल्लंघन करता है।
यदि दाता स्वामित्व में हस्तांतरित अपार्टमेंट में रहना जारी रखने की योजना बना रहा है, तो समझौते को तैयार करते समय यथासंभव सटीक और स्पष्ट शब्द प्रदान करना आवश्यक है। रहने की जगह के संचालन और स्वामित्व का अधिकार सुरक्षित रखना उचित है।
आजीवन वार्षिकी समझौता
अक्सर, ऐसे समझौते वृद्ध नागरिकों द्वारा तैयार किए जाते हैं जिनका कोई रिश्तेदार नहीं होता है या जिनका उनके साथ संचार पहले कुछ जीवन परिस्थितियों के कारण बाधित हो गया था। इस तरह, वे एक सहायक का चयन कर सकते हैं जिसे पुरस्कार के रूप में कुछ भौतिक मूल्य प्रदान किए जाएंगे।
जब ऐसा कोई समझौता तैयार किया जाता है, तो इसका मुख्य विषय अक्सर एक अपार्टमेंट होता है, जिसे मालिक या किराएदार, निधन के बाद, पूर्ण कानूनी कब्जे के लिए किराएदार को हस्तांतरित कर देता है। रहने की जगह का मालिक, समझौते के प्रावधानों के अनुसार, एकाधिक और एकमुश्त वित्तीय सहायता प्राप्त कर सकता है।
नया मालिक संपत्ति का निपटान केवल वार्षिकीधारक के निधन के बाद ही कर पाएगा।
आश्रितों के साथ आजीवन निवास समझौता
इस कानूनी मिसाल में कुछ अंतर हैं कि अचल संपत्ति के लिए संपत्ति का अधिकार देना कानून के प्रावधानों के अनुसार नि:शुल्क है।
आवासीय संपत्ति के खरीदार, जिसे आवश्यक दस्तावेजों को पूरा करने के बाद स्वामित्व में स्थानांतरित किया जाता है, को नियमित भुगतान नहीं करना पड़ता है।
एक निश्चित लाभ के लिए, प्रदान की गई सेवाओं की सूची में शामिल हैं:
- भोजन उपलब्ध कराना.
- दवाइयाँ खरीदना.
- परिसर को स्वच्छ रखना।
- मरम्मत कार्य करना और प्लंबिंग फिक्स्चर का संभावित प्रतिस्थापन।
आश्रित को मिलने वाली सभी सेवाओं का भुगतान रहने की जगह के मालिक द्वारा किया जाना चाहिए। अक्सर ऐसी सेवाएँ पेंशनभोगी को जीवन भर प्रदान की जानी चाहिए। मृत्यु के बाद दफ़नाने की सहमत शर्तों को पूरा करना और कुछ अंतिम संस्कार करना आवश्यक है।
चिकित्सा देखभाल की आवश्यकता वाले नागरिकों के लिए, सेवाओं की सूची में प्रासंगिक वस्तुओं को शामिल करने की अनुमति है।
आजीवन निवास के अधिकार के साथ बिक्री
सबसे पहले, आइए ऐसे लेनदेन को समाप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची पर एक नज़र डालें:
- रहने की जगह के स्वामित्व का साक्ष्य देने वाला एक दस्तावेज़।
- खरीद के कारण. यह पहले से संपन्न समझौता या विरासत के अधिकार का संकेत देने वाला प्रमाण पत्र हो सकता है।
- लिविंग स्पेस योजना के साथ पंजीकरण प्रमाणपत्र 3 साल के लिए वैध होगा। यदि दस्तावेज़ समाप्त हो गया है, तो आपको बीटीआई में एक नया दस्तावेज़ जारी करना होगा।
- एक दस्तावेज़ जो रहने की जगह में पंजीकृत व्यक्तियों को सूचीबद्ध करता है।
यदि रहने की जगह के मालिक को कोई खरीदार मिल गया है जो लेनदेन की शर्तों से सहमत होने के लिए तैयार है, तो अनुबंध कई चरणों में संपन्न होगा:
- चरण 1. लेन-देन की कुछ शर्तों पर सहमत होना आवश्यक है। इस स्तर पर, खरीदार और विक्रेता को अनुबंध की सभी विशेष शर्तों को विस्तार से निर्धारित करना आवश्यक है। यदि संभव हो, तो आपको एक प्रारंभिक नमूना अनुबंध तैयार करना होगा। प्रतिभागी केवल उस स्थिति में एक समझौता कर सकते हैं जहां हर कोई महत्वपूर्ण शर्तेंइस समझौते पर प्रतिभागियों द्वारा सहमति व्यक्त की गई। कानून के अनुसार आवश्यक में, सबसे पहले, समझौते की लागत और विषय की शर्तें शामिल होनी चाहिए।
- चरण 2. समझौते पर हस्ताक्षर करना और उसका कानूनी पंजीकरण करना। चूँकि इस समझौते का विषय किराया माना जाता है, इसलिए इस समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। इस समझौते के पाठ पर प्रत्येक पक्ष को एक वकील की उपस्थिति में हस्ताक्षर करना होगा, जो बदले में उनकी कानूनी क्षमता की पुष्टि करेगा। नोटरी को यह भी सुनिश्चित करना होगा कि पार्टियां समझौते के सार को कितनी सही ढंग से समझती हैं, क्या वे हस्ताक्षर करने की सभी शर्तों और संभावित परिणामों को समझते हैं।
- चरण 3. उपरोक्त सभी के बाद, समझौते को अधिकृत सरकारी एजेंसी के साथ पंजीकृत होना चाहिए। पंजीकरण प्रक्रिया के बाद, नए कॉपीराइट धारक को एक दस्तावेज़ प्राप्त होता है जो पुष्टि करता है कि वह रहने की जगह का मालिक है, किराए की बाध्यता पर एक निश्चित चिह्न के साथ।
ऊपर प्रस्तुत जानकारी को पढ़ने के बाद, किसी के मन में यह सवाल नहीं होगा कि आजीवन निवास के साथ खरीद और बिक्री समझौता कैसे तैयार किया जाता है। ऐसी स्थितियों में नोटरी की सेवाएँ हमेशा उपयोगी रहेंगी।
किराया समझौता - वीडियो पर:
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समझौता
आजीवन निवास के साथ एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री (नोटरीकृत प्रमाण पत्र के साथ)
हस्ताक्षर करने की तिथि और स्थान
हम, जीआर. _________________, पासपोर्ट _________________, ___________ द्वारा जारी किया गया, जो पते पर रहता है: _________________, इसके बाद एक ओर "विक्रेता" के रूप में जाना जाता है, और जीआर। _________________, पासपोर्ट _________________, _________________ द्वारा जारी किया गया, जो पते पर रहता है: ___________, दूसरी ओर, जिसे इसके बाद "खरीदार" के रूप में जाना जाता है, ने इस समझौते में इस प्रकार प्रवेश किया है:
1. समझौते का विषय
1.1. विक्रेता ने बेचा और क्रेता ने अपार्टमेंट नंबर ___________ खरीदा, जो विक्रेता के स्वामित्व में है, जो पते पर स्थित है: ___________, जिसका कुल क्षेत्रफल ____ वर्ग मीटर है। मी, लॉगगिआस, बालकनियों, अन्य ग्रीष्मकालीन परिसरों को छोड़कर - ______ वर्ग। मी, जिसमें ____ वर्ग मीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ _____ कमरे हैं। मी, निर्दिष्ट अपार्टमेंट में _______________ (विक्रेता का पूरा नाम) के आजीवन और मुफ्त निवास की शर्त के साथ।
1.2. निर्दिष्ट अपार्टमेंट ___________ के आधार पर स्वामित्व के अधिकार से विक्रेता का है।
1.3. विक्रेता क्रेता को निर्दिष्ट अपार्टमेंट को पार्टियों द्वारा सहमत कीमत पर _____ (___________) रूबल की राशि में बेचता है, जो राशि क्रेता विक्रेता को __________ (इस समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद) का भुगतान करता है।
1.4. टीबीटीआई प्रमाणपत्र _________ दिनांक "__"_________ ___ के अनुसार संकेतित अपार्टमेंट का मूल्य _____ (________) रूबल है।
1.5. इस समझौते के समापन से पहले, निर्दिष्ट अपार्टमेंट किसी को बेचा नहीं गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, विवाद में नहीं है और निषेध (जब्ती) के तहत नहीं है।
1.6. पार्टियों की कानूनी क्षमता सीमित नहीं है, स्वास्थ्य कारणों से वे स्वतंत्र रूप से अपने अधिकारों का प्रयोग और बचाव कर सकते हैं और अपने कर्तव्यों को पूरा कर सकते हैं, वे उन बीमारियों से पीड़ित नहीं हैं जो उन्हें हस्ताक्षरित समझौते के सार और उसके निष्कर्ष की परिस्थितियों को समझने से रोकते हैं। , ऐसी कोई परिस्थिति नहीं है जो उन्हें इस लेनदेन को उनके लिए बेहद प्रतिकूल शर्तों पर पूरा करने के लिए मजबूर कर रही हो।
1.7. यह समझौता _________________ में राज्य पंजीकरण के बाद लागू होता है, जिसके बाद जीआर। कला के अनुसार _______________ उक्त अपार्टमेंट का मालिक बन जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 223 और कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में एक अपार्टमेंट, घर और स्थानीय क्षेत्र की मरम्मत, संचालन और रखरखाव के लिए अचल संपत्ति कर, खर्च का भुगतान करने के दायित्वों को मानता है। राज्य पंजीकरण क्रेता द्वारा किया जाता है।
1.8. क्रेता निर्दिष्ट अपार्टमेंट के आजीवन निःशुल्क उपयोग का विक्रेता का अधिकार बरकरार रखता है। यदि निर्दिष्ट अपार्टमेंट का मालिक बदलता है, तो निर्दिष्ट अपार्टमेंट के आजीवन मुफ्त उपयोग का अधिकार नागरिक के पास रहता है। _________________ (विक्रेता का नाम)।
1.9. कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 556, विक्रेता से खरीदार को अपार्टमेंट का हस्तांतरण पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित स्थानांतरण विलेख के अनुसार ________ में समझौते के पंजीकरण के दिन किया जाएगा।
अपार्टमेंट का स्थानांतरण विक्रेता द्वारा क्रेता को ______________ (संगठन निर्दिष्ट करें) में पंजीकृत शीर्षक दस्तावेज़, अपार्टमेंट की चाबियाँ, उपयोगिता सेवाओं के भुगतान के लिए किताबें (रसीदें) हस्तांतरित करके किया जाता है।
1.10. इस समझौते के राज्य पंजीकरण और स्वामित्व के हस्तांतरण की लागत क्रेता द्वारा भुगतान की जाती है।
2. पार्टियों की जिम्मेदारी
2.1. अनुबंध का एक पक्ष, जिसके नैतिक और/या संपत्ति हितों का उल्लंघन दूसरे पक्ष द्वारा अनुबंध के तहत दायित्वों की अनुचित पूर्ति के परिणामस्वरूप किया जाता है, को इस पक्ष द्वारा उसे हुए नुकसान के लिए पूर्ण मुआवजे की मांग करने का अधिकार है, जिसे समझा जाता है उस खर्च के रूप में, जिसके अधिकार का उल्लंघन किया गया था, उस पक्ष ने अपने अधिकारों और हितों (वास्तविक क्षति) को बहाल करने के लिए किया है या करेगा, साथ ही नैतिक क्षति के लिए मुआवजा भी।
2.2. अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति न होने या अनुचित पूर्ति के लिए अपराध की अनुपस्थिति उस पक्ष द्वारा सिद्ध की जाती है जिसने दायित्वों का उल्लंघन किया है।
3. विवाद समाधान प्रक्रिया
3.1. पार्टियाँ पूर्व-परीक्षण कार्यवाही के माध्यम से इस समझौते के संबंध में उत्पन्न होने वाले विवादों को हल करने का प्रयास करेंगी: बातचीत के माध्यम से, समझौते की शर्तों को स्पष्ट करना, पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित लिखित रूप में इसमें परिवर्धन और परिवर्तन करना।
3.2. पार्टियों को उन विवादों को समाधान के लिए प्रस्तुत करने का अधिकार है जो बातचीत के दौरान हल नहीं होते हैं न्यायिक प्रक्रियावर्तमान कानून के अनुसार रूसी संघ.
4. अंतिम प्रावधान
4.1. यह समझौता चार प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक शहर के नोटरी __________ ____________ (पूरा नाम) के पते पर फाइलों में रखा गया है: __________________, एक _______________ (राज्य पंजीकरण करने वाली संस्था) में, और एक प्रति पार्टियों को जारी किया गया था.
5. पार्टियों के हस्ताक्षर
आजीवन वार्षिकी समझौता. संदर्भ।
प्रिय आगंतुक, यदि आप एक अपार्टमेंट को उसके बाजार मूल्य के 25% पर, यानी आजीवन वार्षिकी समझौते के तहत खरीदने के विकल्प में रुचि रखते हैं, तो कृपया निम्नलिखित जानकारी पढ़ें:
जीवन वार्षिकी समझौता नागरिक कानून संबंधों के रूपों में से एक है। यह समझौता रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग दो के अध्याय 33, रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 34, 35, रूसी संघ के कानून के अनुच्छेद 4 "संघीय के बुनियादी सिद्धांतों पर" के आधार पर संपन्न हुआ है। आवास नीति"
बुनियादी प्रावधान.
जीवन वार्षिकी समझौते के तहत, एक पक्ष दूसरे पक्ष से संबंधित अचल संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करता है और बदले में, अपने पूरे जीवन में, बाद वाले से मासिक नकद भत्ता - किराया प्राप्त करता है।
समझौते के पक्षों को "प्राप्तकर्ता" और "किराया भुगतानकर्ता" कहा जाता है।
किराया प्राप्तकर्ता को किराए के लिए हस्तांतरित अपार्टमेंट में जीवन भर रहने और उपयोग करने का अधिकार बरकरार रहता है।
इस प्रकार, आजीवन वार्षिकी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट किराया भुगतानकर्ता के लिए विलंबित अधिभोग वाला एक अपार्टमेंट है, इस तथ्य के बावजूद कि समझौते को पंजीकृत करने के बाद वह इसका मालिक बन जाता है।
यदि भुगतानकर्ता अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करता है तो किराया प्राप्तकर्ता के स्वामित्व में हस्तांतरित अपार्टमेंट पर ग्रहणाधिकार का अधिकार बरकरार रहता है। वार्षिकी समझौते की शर्तों के भुगतानकर्ता द्वारा एक महत्वपूर्ण उल्लंघन वार्षिकी प्राप्तकर्ता को समझौते को समाप्त करने के लिए अदालत में जाने का आधार देता है।
एक जीवन वार्षिकी समझौता अनिवार्य नोटरीकरण और राज्य पंजीकरण के अधीन है।
समझौता इसके राज्य पंजीकरण के क्षण से लागू होता है। वार्षिकी का भुगतान करने के भुगतानकर्ता के दायित्व वार्षिकीग्राही की मृत्यु से समाप्त हो जाते हैं।
वार्षिकी का प्राप्तकर्ता.
वार्षिकी के प्राप्तकर्ता, ज्यादातर मामलों में, बुजुर्ग लोग होते हैं, जिनके पास परिस्थितियों के कारण, जीवनयापन के पर्याप्त साधन नहीं होते हैं और, जीवन वार्षिकी समझौते की मदद से, अपनी वित्तीय स्थिति में सुधार करना चाहते हैं। यह एक अकेला व्यक्ति, एक विवाहित जोड़ा, या सिर्फ करीबी रिश्तेदार हो सकता है। यदि दो अपार्टमेंट मालिक हैं, तो समझौता दोनों के साथ संपन्न होता है। यदि, उदाहरण के लिए, एक विवाहित जोड़े में, केवल एक पति या पत्नी अपार्टमेंट का मालिक है, और दूसरा केवल इसमें पंजीकृत है, तो समझौते पर मालिक द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, और किराया दोनों के पक्ष में सौंपा जा सकता है। एक वार्षिकीग्राही की मृत्यु के साथ, उसका हिस्सा दूसरे वार्षिकीग्राही के पास चला जाता है।
किराया चुकाने वाला. किराये के समझौते के तहत अपार्टमेंट खरीदने की सलाह किसे दी जाती है?
आजीवन वार्षिकी समझौते के तहत अपार्टमेंट की ख़ासियत यह है कि वार्षिकी प्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान, भुगतानकर्ता इसमें नहीं रह सकता है। यह वह परिस्थिति है जो ऐसे अपार्टमेंट की कम कीमत निर्धारित करती है - एक नियम के रूप में, यह उनके बाजार मूल्य का लगभग 25% है।
इसलिए, आजीवन वार्षिकी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट की खरीद को रियल एस्टेट में निवेश या बढ़ते बच्चों के लिए आवास की खरीद के रूप में माना जाना चाहिए।
भुगतानकर्ता की लागत और जिम्मेदारियाँ।
अपार्टमेंट के लिए निर्दिष्ट राशि के अलावा, भुगतानकर्ता किराया प्राप्तकर्ता के जीवन भर, अपार्टमेंट के आधार पर, उसे 16 से 25,000 रूबल की राशि में मासिक किराया देने के लिए बाध्य है। कानून के अनुसार, मासिक किराये के भुगतान की राशि उस क्षेत्र के लिए न्यूनतम एक निर्वाह राशि होनी चाहिए जिसमें अनुबंध संपन्न हुआ है।
इस तथ्य के कारण कि अनुबंध के समापन के क्षण से, भुगतानकर्ता तुरंत अपार्टमेंट का मालिक बन जाता है, वह सभी उपयोगिता बिलों और टेलीफोन सदस्यता शुल्क (लंबी दूरी की कॉल को छोड़कर) का भुगतान करने के लिए बाध्य है।
किराया भुगतानकर्ता का दायित्व वार्षिक अचल संपत्ति कर का भुगतान करने की आवश्यकता भी बन जाता है।
वार्षिकी प्राप्तकर्ता की मृत्यु के बाद, भुगतानकर्ता अंतिम संस्कार सेवाओं के लिए भुगतान करता है।
किराया भुगतानकर्ता अनुबंध की सभी शर्तों को पूरा करने के लिए बाध्य है। अन्यथा, वार्षिकी प्राप्तकर्ता के पास गैर-पूर्ति के लिए अनुबंध समाप्त करने के लिए अदालत में जाने का अवसर है।
क्रेता - "ज़िलसोट्सगारंटिया" - पेंशनभोगी
Zhilsotsgarantia 1995 से चौबीस वर्षों तक आजीवन वार्षिकी अनुबंधों पर काम कर रहा है। इन वर्षों में, हमने एक ऐसा तंत्र विकसित किया है जो किराये के समझौतों के तहत अपार्टमेंट के खरीदारों को विभिन्न प्रकार के मुद्दों को हल करने पर न्यूनतम प्रयास और समय खर्च करने की अनुमति देता है जो अनिवार्य रूप से उनके बच्चों - किराया प्राप्तकर्ताओं के लिए उत्पन्न होते हैं। दूसरे शब्दों में, हम पेंशनभोगी की समस्याओं को हल करने की सभी परेशानियों को अपने ऊपर लेते हैं। उदाहरण के लिए, हमसे अक्सर निम्नलिखित प्रश्न पूछा जाता है: “हां, भुगतानकर्ता बनने के बाद, मैं किसी बुजुर्ग व्यक्ति की देखभाल करने और घर के आसपास उसकी मदद करने के लिए बाध्य नहीं हूं। समय पर पैसा चुकाना मेरा कर्तव्य है. लेकिन, अगर वह बीमार हो जाता है और उसे देखभाल की ज़रूरत होती है, तो मैं, एक सभ्य व्यक्ति के रूप में, उसे मुसीबत में नहीं छोड़ पाऊंगा। लेकिन मेरे पास इसके लिए न तो समय है और न ही अतिरिक्त धन..." तो, ऐसे मामलों के लिए ज़िल्सोत्स्गारंटिया के पास एक संरक्षण सेवा है जो रोगी की देखभाल, भोजन तैयार करने, भोजन खरीदने आदि आदि में सहायता प्रदान करती है।
इसके अतिरिक्त, आजीवन वार्षिकी समझौते के तहत अपार्टमेंट के खरीदारों के लिए, ज़िल्सोट्सगारंटिया निम्नलिखित सेवाओं की श्रृंखला प्रदान करता है: लेनदेन का कानूनी समर्थन, इस समझौते का पूर्ण रखरखाव, पेंशनभोगी के साथ संभावित संघर्षों को हल करने में भागीदारी, इस समझौते पर कानूनी सलाह।
इसलिए, यदि आप आजीवन वार्षिकी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, और व्यवसाय के कानूनी रूप से सक्षम संचालन और अनावश्यक परेशानी की अनुपस्थिति में रुचि रखते हैं और माल की लागतकृपया आवास एवं सामाजिक सुरक्षा से संपर्क करें। हम आपके लिए सही अपार्टमेंट का चयन करेंगे, सभी मुद्दों पर समन्वय करेंगे और लेनदेन को पंजीकृत करेंगे सरकारी एजेंसियों.
रूसी कानूनी अभ्यास में, वार्षिकी समझौते को एक समझौता माना जाता है जिसके तहत वार्षिकी प्राप्तकर्ता संपत्ति का स्वामित्व भुगतानकर्ता को हस्तांतरित करता है, और भुगतानकर्ता प्राप्तकर्ता को एक निश्चित राशि में पैसा देने या इसे बनाए रखने के लिए बाध्य होता है।
इसके द्वारा भी समझौता, समझौते के विषय में प्राप्तकर्ता के आजीवन निवास की शर्त प्रदान कर सकता है(अपार्टमेंट), प्राप्तकर्ता से किराया भुगतानकर्ता को स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद।
किराया वर्गीकरण:
- स्थायी - नकद सुरक्षा का असीमित भुगतान;
- आजीवन - भुगतान प्राप्तकर्ता की जीवन प्रत्याशा के दौरान होता है;
- आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण।
प्रदान करने वाला पक्ष व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं दोनों हो सकता है. ऐसे विशिष्ट संगठन हैं जिनका उद्देश्य वार्षिकी समझौते के तहत बुजुर्ग लोगों का समर्थन करना है।
व्यक्ति की केवल वित्तीय सुरक्षा के मामले में, एक वार्षिकी समझौता तैयार किया जाता है। यदि किराएदार किराएदार के जीवन भर के लिए वस्तु उपलब्ध कराने के दायित्व को पूरा करता है, तो निर्भरता के साथ आजीवन रखरखाव समझौता तैयार किया जाता है।
एक समझौते के तहत अलग की गई अचल संपत्ति को शुल्क के लिए या निःशुल्क स्थानांतरित किया जा सकता है।
पार्टियां आवास बेचने और खरीदने की इस पद्धति का सहारा कब लेती हैं?
समझौते में पार्टियों के दायित्व और सामग्री की मात्रा निर्धारित होनी चाहिए। इस समझौते की एक और आवश्यक शर्त यह है कि किराएदार को स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित करने के बाद, किराएदार को जीवन भर इस अपार्टमेंट में रहने का अधिकार बरकरार रहता है।
कब है फायदेमंद?
यह किराएदार के लिए फायदेमंद है क्योंकि वह घर में रहने का अवसर और अधिकार बरकरार रखता है, और समझौते की शर्तों के अनुसार नकद भुगतान और देखभाल भी प्राप्त करता है। किरायेदार के लिए, इस तरह के लेनदेन में प्रवेश करना बहुत फायदेमंद है, क्योंकि व्यवहार में यह अचल संपत्ति बाजार की तुलना में कम कीमत पर अचल संपत्ति खरीदना संभव बनाता है।
जोखिम
इस तरह से अचल संपत्ति खरीदते समय आवास की कम खरीद कीमत के बावजूद, कई जोखिम हैं:
- अनुबंध की अनिश्चित अवधि (वार्षिकीधारक के पूरे जीवन भर)।
- किरायेदार द्वारा समझौते की शर्तों के उल्लंघन के मामले में, यह समझौते को समाप्त करने का आधार होगा। इसके अलावा, प्राप्तकर्ता को पट्टादाता द्वारा किए गए खर्चों की प्रतिपूर्ति नहीं करनी पड़ती है।
- किराया प्राप्तकर्ता आमतौर पर बुजुर्ग लोग होते हैं, जिनके साथ अनुबंध के निष्पादन के दौरान और इसकी शर्तों के कार्यान्वयन के संबंध में लगातार संघर्ष और विरोधाभास उत्पन्न होते रहते हैं।
- वार्षिकीकर्ता की मृत्यु तक, संपत्ति पर उसके अधिकारों का भार रहता है।
यदि भुगतानकर्ता समझौते द्वारा निर्धारित दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, साथ ही उन परिस्थितियों के कारण सुरक्षा की समाप्ति या इसकी गुणवत्ता में गिरावट की स्थिति में जिसके लिए वार्षिकीकर्ता जिम्मेदार नहीं है, तो प्राप्तकर्ता को वार्षिकी समझौते को समाप्त करने का अधिकार है और समझौते की समाप्ति के कारण हुए नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करें।
उन्हें कैसे कम करें?
सबसे पहले, रूसी संघ के नागरिक संहिता (अध्याय 33) के प्रावधानों की आवश्यकताओं के अनुसार एक समझौता करना आवश्यक है। कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 584, एक किराया समझौता नोटरीकरण के अधीन है, और किराए के भुगतान के लिए अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाला एक समझौता भी राज्य पंजीकरण के अधीन है।
03/01/2013 के बाद संपन्न समझौते राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं हैं. यह भी आवश्यक है कि पक्षकार समझौते की सभी शर्तों को सद्भावपूर्वक पूरा करें।
बिक्री हो जाना
लेन-देन पूरा करते समय, आपको केवल रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों के अनुसार कार्य करना चाहिए। वर्तमान कानून के उल्लंघन के मामले में, लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है।
लेन-देन समाप्त करते समय, पार्टियों के पास सभी आवश्यक दस्तावेज होने चाहिए।
विक्रेता को कौन से दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे?
- रियल एस्टेट के लिए रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण। इसे रोसेरेस्टर से प्राप्त किया जा सकता है; यह किसी व्यक्ति के अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों के अस्तित्व के साथ-साथ बाधाओं की उपस्थिति या अनुपस्थिति को प्रमाणित करता है। अपार्टमेंट के संपत्ति अधिकार के पंजीकरण का प्रमाण पत्र होना भी आवश्यक है।
- शीर्षक दस्तावेज़ीकरण - यह निर्धारित करता है कि संपत्ति किन कानूनी तथ्यों के आधार पर किसी व्यक्ति की संपत्ति बन गई।
- पासपोर्ट.
- गृह रजिस्टर या एकल आवास दस्तावेज़ से उद्धरण।
- फॉर्म-9 में प्रमाणपत्र (अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारी)।
खरीदारों को क्या जाँचने की आवश्यकता है?
खरीदारों को अचल संपत्ति दस्तावेजों की प्रामाणिकता, साथ ही तीसरे पक्ष से बाधाओं की अनुपस्थिति की जांच करने की आवश्यकता है। प्रदान किए गए शीर्षक दस्तावेज़ के साथ अनुबंध के विषय के अनुपालन की जांच करना भी आवश्यक है।
खरीदार से दस्तावेजों की सूची:
- पहचान दस्तावेज़;
- यदि लेनदेन किसी प्रतिनिधि के माध्यम से किया जाता है तो पावर ऑफ अटॉर्नी;
- उस मामले में स्वामित्व के दस्तावेज़ जहां पार्टी है कानूनी इकाई.
एक समझौते का निष्कर्ष
अचल संपत्ति के हस्तांतरण का प्रावधान करने वाला किराया समझौता लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए। यह पार्टियों के आपसी समझौते से तैयार किया गया है और नोटरीकरण के अधीन भी है।
ध्यान!कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 585, किराए के भुगतान के लिए अलग की गई संपत्ति को किराए के प्राप्तकर्ता द्वारा किराए के भुगतानकर्ता के स्वामित्व में शुल्क या मुफ्त में स्थानांतरित किया जा सकता है।
ऐसे मामले में जहां वार्षिकी समझौता शुल्क के लिए संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है, खरीद और बिक्री के नियम हस्तांतरण और भुगतान के संबंध में पार्टियों के संबंधों पर लागू होते हैं, और उस मामले में जब ऐसी संपत्ति नि: शुल्क स्थानांतरित की जाती है, उपहार अनुबंध पर नियम.
किराये के समझौते की शर्तें:
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कराधान की विशेषताएं
कानून के अनुसार, वार्षिकीधारक को वार्षिकी समझौते के तहत प्राप्त किराए की राशि पर 13% आयकर का भुगतान करना आवश्यक है। कुछ प्राप्तकर्ता कर कटौती के पात्र हैंवह राशि है जिससे कर कम किया जा सकता है।
- द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गज;
- चेरनोबिल दुर्घटना के परिसमापन में भाग लेने वाले;
- स्थापित समूहों के विकलांग लोग।
यदि किरायेदार एक कानूनी इकाई है, तो जिस पक्ष को कर की गणना और भुगतान करना होगा वह किरायेदार है। यदि बाद वाला कर का भुगतान करने में विफल रहता है, तो वार्षिकीकर्ता कर का भुगतान करने के लिए बाध्य है। यदि एक भुगतान वार्षिकी समझौता तैयार किया जाता है, तो आवास की खरीद या बिक्री में उपयोग किए गए समझौते के कराधान के नियम उस पर लागू होते हैं।
नागरिक कानून लेनदेन की इस श्रेणी की अपनी विशेषताएं हैं। निस्संदेह, इस समझौते के तहत अचल संपत्ति खरीदना फायदेमंद है। हालाँकि, कुछ जोखिम भी हैं। नकारात्मक तथ्यों से बचने और जोखिमों को कम करने के लिए, इन लेनदेन को नियंत्रित करने वाले नियामक ढांचे का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है।
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