≡× МЕНЮ

• Ландшафтный дизайн
• Дом
• Поделки
• Розы
• Цветник

Порядок расселения аварийного и ветхого жилья для собственников. Взялись за старое Закон о расселении аварийного жилья

Условия жизни жильцов ветхих и аварийных домов не только не соответствуют современным нормам комфортного проживания, но и просто опасны для жизни.

В России разработаны программы расселения жильцов из аварийного жилфонда, которые призваны обеспечить конституционное право граждан на жилье и безопасное проживание.

Какими нормативными актами регулируется

Нормативными актами,регламентирующими реализацию данной программы, являются:

1. ФЗ РФ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства».
2. Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон является программой переселения граждан из непригодного для жизни жилищного фонда. В нем прописаны все правила ее реализации, даны определения и предписания для создания подобных программ на уровне органов местного самоуправления.

Последние новости

По России с 2008 года было снесено 8,13 млн. кв. м. аварийного жилищного фонда из 11 млн. кв. м., предназначенных к сносу на тот момент. Каждый год аварийный фонд растет. На 2019 год расселили 520 045 российских граждан.

С 1 января 2019 года по инициативе Президента РФ В.В. Путина был разработан постоянно действующий механизм по расселению из ветхого и аварийного жилья.

Программа на 2019год

До 30 сентября 2017 года в России действовала программа расселения, утвержденная в 2010 году и взятая под контроль Президентом России. Но так как проблемы переселения так и не решены, расселены не все дома, которые были признаны аварийными еще до 2012 года, было решено, что с 2018 года программа будет реализовывать на региональном уровне.

В 2019 году финансирование программы будет осуществляться из Фонда ЖКХ и за счет средств регионов России.

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, признанных аварийными, имеют право на переселение в равнозначную по размеру квартиру, либо получить за нее денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилья под снос.

Аварийный жилищный фонд формируется межведомственной комиссией, которая рассматривает заявки жильцов, на признание жилых помещений непригодными для жилья.

Утвержденные к сносу здания сносятся в течение года с момента вынесения решения. Владельцы и наниматели сносимых квартир за год предупреждаются о выселении .

Им предлагаются три варианта квартир для заселения либо денежная компенсация. Если жилец в течение года не определился с выбором, его выселяют принудительно в равную по размеру жилплощадь.

Правила расселения

Программой расселения утверждены правила,по которым его проводят. В нем освещены ответы на вопросы:

• какое строение может быть признано к сносу;
• кто имеет право на получение нового жилья;
• способы получения.

На основе российского законодательства аварийное жилье подлежит обязательному сносу, а жильцам, проживающим в нем или имеющим его в собственности, предоставляется равнозначная жилплощадь.

Аварийным признается здание, в котором имеются серьезные деформации стен и перекрытий, фундамента или несущих конструкций. Если деревянные конструкции дома имеют биологические повреждения и нарушены санитарные условия проживания в доме, дом считается опасным для проживания. В таких ситуациях требуется сносить и переселять граждан в спешном порядке.

Жилье, признанное ветхим , не считается опасным для жизни, и если даже ветхость здания составляет больше 70%, оно не подлежит расселению . Поэтому в России миллионы жителей живут в ужасных, непригодных для нормальной жизни условиях, ожидая признания их дома аварийным.

Если жильцы хотят, чтобы их дом признали аварийным, они могут подать заявку на рассмотрение этого вопроса специальной комиссией.

Межведомственная комиссия рассматривает этот вопрос и в течение месяца выносит решение. Решения об этом принимаются на основании Постановления Правительства от 28.01.2006 №47. Если решение отрицательное, его можно обжаловать в суде и провести .

Если комиссия признала многоквартирный дом аварийным, все квартиры в нем автоматически признаются подлежащими к расселению . Все строения, расположенные на территориях, признанных непригодными для жизни, опасных природных зон, техногенных аварий предназначены к сносу и расселению.

Правила расселения предусматривают следующее: в случае положительно решения дом должен быть снесен, а его жители расселены в срок до одного года. В 2019 году имеют право на получение нового жилья граждане следующих категорий:

1. Собственники жилого помещения, квартир либо комнат в коммунальных квартирах и общежитиях.
2. Граждане, проживающие в муниципальных домах.
3. Жильцы помещений, проживающие в нем по .

Запрещено переселять граждан в коммунальные квартиры. Владельцы комнат в общежитиях или в коммуналках получают отдельное жилье. На каждого прописанного в квартире или комнате в ликвидируемом строении положено не менее 18 кв. м. новой жилплощади.

Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают равнозначное жилье на тех же условиях. Количество комнат в старой квартире должно быть не меньше количества комнат в новом жилом помещении.

Собственники, не прописанные и фактически не проживающие в подлежащем к сносу доме, имеют право получить новую жилплощадь в собственность.

Нарушения при расселении

Споры между собственниками жилья и органами местного самоуправления чаще всего возникают, когда муниципалитет нарушает правила расселения.

Если власти решают по каким-то причинам изъять участок земли, на котором стоит дом для нужд города, все квартиры изымаются путем выкупа .

В этом случае получить новое жилье вместо выкупа можно, только если жилец оформил договор с муниципалитетом о предоставлении новой жилплощади взамен изымаемой.

Если по незнанию владелец квадратных метров не сделал этого, то он может получить денежную компенсацию, размер которой не позволит ему купить новое жилье. Согласно ст. 32 ЖК РФ, выкупная сумма равна рыночной стоимости сносимого жилья, и нет схемы, по которой она определяется.

Если брать буквально аварийного жилья, то она практически ничего не стоит. И местные власти могут просто формально подойти к оценке стоимости, и жилец останется практически без жилья.

В ряде случаев местные власти могут отменить выплату выкупной стоимости или значительно ее урезать, оправдывая это отсутствием финансирования. В таких случаях обманутым гражданам приходится отстаивать свои права в суде.

Для того чтобы права граждан при расселении соблюдались, необходимо, чтобы сами жильцы о них знали и не допускали нарушений в свой адрес.

Граждане не могут подавать в суд на признание жилья аварийным в обход решения межведомственной комиссии. Комиссия обязана рассматривать заявления жильцов. В случае отказа в принятии документов на рассмотрение либо отказа без оснований в признании квартиры и всего многоэтажного жилого дома подлежащими к сносу, суд примет дело к рассмотрению и вынесет решение.

Права собственника

Видео о правах собственника при переселении по программе ветхого и аварийного жилья представлены ниже на видео.

О санитарных и технических требованиях к жилым помещениям говорится в Положении, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Изначально, будучи федеральной, программа переселения не могла в достаточной мере охватить все имеющиеся проблемы жилого фонда. На этом фоне актуально стало создание региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Основные требования к данным проектам изложены в ст.16 ФЗ № 185 от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Поскольку осуществить все запланированные задачи в поставленный срок не удалось, ликвидация аварийного жилого фонда была продлена. Согласно Указу Президента РФ № 600 от 7.05.2012 «О мерах по обеспечению граждан РФ … жильем…» крайним сроком федеральной и региональных программ расселения назначено 1.09.2017. Затем подход к устранению проблемного жилья изменится.

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году

Для этого в жилищную комиссию подаются следующие документы:

• заявление о признании дома аварийным;
• нотариальные копии правоустанавливающих документов на жилье;
• план жилого помещения;
• техпаспорт;
• акты обследования и заключения, подтверждающие несоответствие жилья установленным требованиям;
• жалобы жильцов на неудовлетворительное состояние дома.

По факту приема документов организуется проверка жилого дома специально созданной комиссией.

Порядок проведения процедуры Заключение о степени пригодности дома выносится межведомственной комиссией, состоящей из представителей различных служб, специалистов и жителей дома.
Комиссия проверяет фактическое состояние дома и выносит заключение о необходимости сноса, реконструкции или капремонта.
На его основании исполнительная власть принимает решение о дальнейших действиях.

Законодательство о ветхом и аварийном жилье (№185-фз)

Собственникам аварийного жилья:

• государственные или муниципальные власти обязаны предложить самостоятельно снести или реконструировать сооружение;
• в случае планирования на месте здания градостроительной застройки, владелец имеет первоочередное право на строительство нового объекта.

Окончательное решение собственник обязан принять в течение 6 месяцев с момента регистрации жилья аварийным и подлежащим сносу или перестройке.

Внимание

ФЗ о ветхом и аварийном жилье Законодательство Российской Федерации направлено на обеспечение безопасного проживания граждан.

Основным законодательным актом, действующим на территории страны, является ЖК РФ, на основе которого разрабатываются различные программы, нормативные акты и другие постановления которые способствуют решению проблемы расселения опасного жилого фонда.

Цели и порядок действия программы «ветхое жилье» в 2017 – 2018 годах

Многие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни.
Особенно это относится к проживающим в старых домах, где имеются некачественные коммуникации, осел фундамент, не подключены разные системы или вовсе имеются значительные разрушения стен и крыши.

Важно

Такие дома по решению специальной комиссии признаются аварийными.

Все люди, проживающие в таких домах, обязательно подлежат расселению, причем как владельцы квартир, так и люди, у которых с муниципальными властями составлен договор соцнайма.
Сведения о программе Программа, на основании которой люди должны переселяться из аварийных домов, называется «Жилье».

Она была запущена еще в 2002 году, причем основным ее назначением выступает обеспечение граждан качественными жилыми помещениями, являющимися безопасными для жизни.

Переселение из аварийного жилья после 2018 года

• отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортность жизни граждан, а к ним относится водопровод, канализация, электричество или отопление;
• не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами;
• отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов;
• строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.

Все вышеуказанные факторы должны выявляться во время проведения проверки специальной комиссией, причем если обнаруживаются значимые нарушения, то дом срочно подлежит расселению, для чего он включается в соответствующую региональную программу.

Федеральный закон о расселении ветхого жилья

В действующем законодательстве нет определения некачественному жилому фонду и его замена не предусмотрена.

Условия переселения Расселение многоквартирных домов, которые уполномоченные органы внесли в реестр аварийного жилья, производится в порядке очередности и на условиях определенных законодательством. В соответствии с положениями Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (статья 87) переселение производится из аварийных домов, если они признаны таковыми уполномоченными органами в порядке, установленном региональными властями. Аварийными называются помещения, квартиры, комнаты, здания и прочие строения, в которых состояние несущих конструкций представляет опасность для жизни людей при дальнейшей эксплуатации.
Ранее предел износа, который определял строение «ветхим» соответствовал 35% от первоначального состояния несущих элементов для деревянного жилья и 30% для зданий из камня.

Как будет проходить программа переселения из аварийного жилья после 2018 года

В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена.
Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства.

В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу.

Федеральный закон о расселении ветхого жилья Поэтому в данном случае вам надо обратиться с письменным запросом, по каким причинам вам дают квартиру в другом населенном пункте и в меньшем по количеству комнат, требуйте дать разъяснения. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

Post navigation

Если нужный адрес в одной из категорий указан, то имеется возможность просмотра данных о планируемом времени расселения и выполненных действиях.

Если искомое здание в перечне не значится, то по госпрограмме расселение не планируется. Здесь же на сайте можно проверить, не включен ли дом в региональную программу капремонта. В Москве При проверке списка аварийного жилья по Москве сайт «Реформа ЖКХ» показывает, что дома, признанные аварийными как до 1.01.2012, так и после этой даты, отсутствуют. Но это не означает, что обновлением жилищного фонда в столице не занимаются или все проблемы решены. 17.05.2017 Московской Гордумой принят закон «О дополнительных гарантиях жилищных… прав… при осуществлении реновации…».

Целью реновации жилищного фонда является предотвращение аварийности пятиэтажных домов.

По программе предполагается снос ветхих зданий и переселение жителей в новые дома.

• если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
• если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселяются граждане принудительно.

Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями. Критерии отбора жилых зданий Строения могут признаваться аварийными только при соблюдении определенных условий.

Он может признать захват собственности при переселении из аварийного жилья легальным.

Собственник получит денежную сумму, установленную судом, и будет вынужден покинуть помещение в принудительном порядке.

Без помощи юриста выиграть судебный процесс практически невозможно.

Из муниципального жилья Если жилье признано аварийным, межведомственная комиссия оформляет акт обследования жилплощади и принимает решение о расселении граждан. Людей переселяют в первоочередном порядке, начиная с самой небезопасной жилплощади. Порядок и правила расселения устанавливаются в каждом регионе отдельно.

Сроки и благосостояние квартиры также зависят от решения местных органов власти.

В 2007 году произошло подписание ФЗ № 185, предусматривающий расселение ветхих домов.Изначально период действия программы был ограничен 2010 годом.

Но как оказалось, отведенного времени не хватило для выполнения всех задач в полном объеме. С 2010 года программа контролируется Президентом, и действие проекта продлено до 31.09.2017. Непосредственное осуществление планов выполняется через региональные комиссии. Они определяют, какие дома подлежат расселению и последующему сносу или капитальному ремонту.

На этом основании составляются списки домов к расселению на ближайшие три года.

Перечень непригодного жилья публикуется в открытом доступе. Каждый гражданин вправе ознакомиться с планами по расселению. И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния.

Согласно законопроекту, в России существует план переселения граждан из аврийного жилья в новое, который успешно будет осуществляться в 2018 году.

Сегодня критичной с социальной точки зрения стала проблема переселения жителей аварийных домов. Огромное число нуждающихся создало довольно острую необходимость оперативного изменения возникшей ситуации.

Программа переселения из аварийного жилья на 2018 год

1. Недавно глава Минстроя предложил законопроект, связанный с расселением людей из непригодных квартир в 2018 г.;
2. Долгосрочный план Правительства — увеличение объёмов вводимого жилья до уровня ста миллионов квадратов ежегодно;
3. Кроме повышения темпов строительства нужно повысить качество работы ЖКХ, слабо отвечающего нынешним требованиям;
4. Статистика показывает: сегодня одиннадцать миллионов квадратов жилья не подходят для нормального проживания;
5. Большая часть жителей опасных квартир уже обжила новые предоставленные им площади;
6. Степень того, насколько не пригодны квартиры, определяется межведомственной комиссией, организуемой муниципальными образованиями;
7. Согласно обновлённой программе расселения собственники получат взамен жильё на территории муниципального образования, где расположено само опасное здание.

Чтобы вопрос о том, куда переселить граждан из аварийного жилья, решился побыстрее, Михаил Мень, глава Минстроя РФ, на прошедшем недавно заседании Правительства предложил рассмотреть соответствующий законопроект.

Смотрите также:

Какие выгоды ожидают российскую экономику от ЧМ-2018

Главной долгосрочной целью Правительства названо достижение уровня строительства новых жилых площадей минимум по сто млн. кв. м. каждый год. Осуществление таких грандиозных планов требует постоянного привлечения максимального количества новых земель.

Благодаря подписанию предложенного законопроекта планируется появление такой возможности. Также значительный толчок может дать программа АО «АИЖК», позволяющая привлечь большие площади федеральных земель.

Разумеется, новые объёмы вводимого жилья требуют хорошего спроса, хотя вполне понятно: здесь проблемы вряд ли возникнут, ведь спрос сейчас огромен. Также пристальное внимание необходимо уделить деятельности столь запущенного ЖКХ, слишком неудовлетворительно выполняющего свои обязанности.

Жилищная статистика

Вообще, говоря про сложившуюся социальную ситуацию, сегодня требуется переселить граждан с площади, равной минимум одиннадцати миллионам квадратных метров. Более половины собственников опасных квартир уже переселены.

За 2018 год разработанной программой переселения из аварийного и ветхого жилья планируется дополнительно выделить семь млн. квадратов жилых помещений. Чтобы реализовать задуманное, государство собирается разработать план, способствующий грамотному распределению всех нуждающихся жителей.

Компенсация за аварийное жилье или переезд

Под государственную программу расселения попадают только дома, официально признанные аварийными или ветхими. Рассмотрение их непригодности, а также вся последующая ответственность являются сферой деятельности специальной межведомственной комиссии.

Смотрите также:

Востребованные профессии в 2018 году: список самых популярных специальностей до 2020 года

При определении ею конкретного здания аварийным, его нужно реконструировать либо снести, сделав людей участниками программы расселения.

Как это ни печально, однако устранение всех имеющихся трущоб сейчас является довольно сложной задачей. Согласно статистике, сегодня во всех субъектах нашей страны примерно четверть россиян заселяет опасные здания, большинство — жители регионов.

Однако нужно понимать: всю эту четверть населения сложно переселить единовременно, поэтому процесс займёт много времени. Кроме того, аварийными считаются далеко не все объекты, которые комиссия посчитала непригодными.

Важно отметить, что каждый субъект РФ обладает отдельными полномочиями, может создавать нормативно-правовые базы, принимать определённые программы, соответствующие рассматриваемой нами проблеме.

Определение жилых площадей ветхими и аварийными

Комиссия называет объект аварийным или несоответствующим нормальным условиям жизни, если произошли следующие ситуации:

1. Появление условий, создающих риск обрушения здания;
2. Поломка его общей конструкции;
3. Объект сгорел либо разрушился техногенной аварией или землетрясением;
4. Территории, где он расположен, может угрожать затопление.

Расселение собственников может осуществляться тогда, когда помещение признано опасным, притом дальнейшее проживание здесь создаёт угрозу жизни. Однако переселение пройдёт мимо людей, чьи дома признаны ветхими.

П ереселение из аварийного жилья строго контролируется государством. Это мероприятие проводится с целью охраны здоровья и жизни граждан, живущих в старых полуразрушенных домах. Подробнее расскажем о том, какое состояние жилья признается аварийным и как происходит законное расселение.

Законодательство РФ не дает четкого определения понятию «аварийное жилье». Но в Постановлении Правительства «О признании помещения жилым и пригодным для проживания» приведен перечень условий, позволяющих присвоить строению такой статус. В данном документе, законодатель объясняет: какое помещение считается жилым, и какие из них попадают под действие правовых норм о переселении.

Официально признать аварийным можно любой дом или квартиру, находящуюся в пределах страны, независимо от формы собственности. Главное, чтобы принципы строительства и эксплуатации объекта не противоречили Градостроительному кодексу государства.

Критерии аварийности

В части третьей Постановления перечислены факторы, наличие которых позволяет внести дом в список аварийных:

• Расположение жилого дома в районе неблагоприятной экологической или техногенной обстановки (загрязнение атмосферы, питьевой воды, высокий уровень шума и т.д.), которая оказывает негативное воздействие на здоровье граждан и может стать причиной ;

Помещение можно объявить непригодным для постоянного проживания конкретного лица по причине наличия у него специфического заболевания.

• Вероятность разрушения строения в результате стихийных бедствий (наступления наводнения, возникновения лавины и т. д.);
• Нахождение объекта недалеко от промышленных объектов и ему грозит опасность в случае техногенной катастрофы;
• Физический износ здания, по причине которого уровень надежности дома упал ниже допустимого значения. Такие строения становятся опасны из-за высокого риска обрушения;
• Здание было повреждено в результате ЧП (взрыва, аварии, землетрясения и т. п.), и его восстановление невозможно

Не может являться причиной признания жилья аварийным:

• Нет канализации и горячей воды в двухэтажном здании;
• Нет лифта и мусоропровода в пятиэтажном жилом строении, в котором не наступил срок капитального ремонта;
• Жилая территория не соответствует недавно принятым нормам площади, но внутренняя территория позволяет вместить набор мебели, удовлетворяющий требованиям эргономики

Межведомственная комиссия

Согласно тексту закона, жилье считается аварийным после вынесения соответствующего решения специальной межведомственной комиссией. Она создается органом исполнительной власти РФ, региона или населенного пункта, к жилищному фонду которого относится здание.

В нее должны входить:

• члены администрации субъекта;
• представители жилищного контроля;
• специалисты по профилю санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической безопасности;
• должностные лица и специалисты в области архитектуры, градостроительства, и т.д.

Собственник строения приглашается на заседание с правом высказать свое мнение. Его голос учитывается при принятии решения. Решающее слово принадлежит члену административной власти РФ или региона (смотря, к какому фонду относится жилье).

Если объектом исследования является строение по возрасту не старше пяти лет, то членом комиссии не может быть должностное лицо, принимавшее участие в одобрении строительства и разрешении заселения здания.

Согласно программе расселения, комиссия занимается проверкой только зданий, входящих в индивидуальную программу регионального развития. Чтобы инициировать проверку жилья, не входящего в перечень, заинтересованным в этом гражданам необходимо направить коллективное обращение властям региона.

Программа переселения

Государство поставило задачу властям регионов переселить жителей из объектов, признанных аварийными, в безопасные жилые помещения. Ветхие строения подлежат демонтажу. С этой целью в 2010 году была разработана госпрограмма «Модернизация инфраструктуры», регламентирующая процедуру. Хотя на достижение поставленной цели субъектам отводилось несколько лет, многие регионы не справились. Последняя реформа ЖКХ продлила этот процесс до 2020 года. Поэтому, в 2019 году действует аналогичная программа, получившая название «Жилье».

Каждый субъект РФ, подчиняясь распоряжению федеральной власти, разрабатывает собственные законодательные акты, регламентирующие детали обновления собственного жилого фонда. О том, какой должна быть региональная программа переселения из аварийного жилья подробно написано в ст. 16 ФЗ «О содействии реформированию ЖКХ».

Документ должен содержать:

• Перечень домов, которые были объявлены аварийными до 2012 года;
• Сроки и порядок переселения жильцов. Он зависит от даты признания жилья ветхим. Чем раньше это произошло, тем быстрее нужно расселить людей;
• Объем долевого финансирования процесса из бюджета РФ, региона и муниципалитета. В документе должно быть расписано финансирование всего периода исполнения и каждого этапа отдельно;
• Целевое предназначение объема средств, которые планируется потратить. Тут должно быть описание способа переселения людей, стоимости новых квартир и положенного денежного возмещения отказавшимся от предложенного жилья;
• Предполагаемые итоги, отражающие общую площадь аварийного фонда

Таким образом, власти региона обязаны построить новые жилые здания за собственный счет, и переселить людей из опасных строений.

Условия переезда

По правилам, алгоритм переселения из ветхого и аварийного жилья основывается на нормах действующего жилищного законодательства.

Перед сносом строения чиновники обязаны соблюдать права и интересы бывших его обитателей:

• Максимальный срок выполнения программы со дня присвоения дому соответствующего статуса – один год;
• Предлагаемое место жительство должно быть построено в границах того же населенного пункта, что и старое. Нарушить это условие можно только при согласии гражданина, которое он выразил письменно. Тогда жилье может быть предоставлено в пределах региона;
• Метраж новой квартиры должен соответствовать площади старого помещения.
• Обязательно наличие всей необходимой инфраструктуры дома. Он должен быть газо- и электрифицирован, иметь канализацию, вентиляцию, удобные подъездные пути и т. д.
• Коммунальная квартира не может стать предметом заселения в рамках программы. При расселении коммуналки, ее жители получают отдельное жилье;
• Ускоренная регистрация права собственности на новое жилое помещение. Свидетельство о собственности должно быть выдано в пятидневный срок со дня подачи гражданином заявления и необходимых документов;
• Если гражданин был арендатором помещения, которое демонтировали, новое ему предоставляется на таких же условиях;
• С момента признания аварийности дома, жильцы не вправе продавать или менять квартиры

При несогласии с решением межведомственной комиссии или действиями ответственных лиц спорные моменты можно решить в суде.

Профессиональная помощь

У вас есть уточняющие вопросы по тексту статьи? Задавайте их в комментариях!

Если предлагаемая новая квартира не устраивает жильца, он вправе написать заявление об отказе от переселения. Это справедливо как для собственников, так и для арендаторов соцнайма. При отказе гражданина, в том числе многократном, переселиться в жилое помещение в другом населенном пункте, чиновники не вправе оставить его вообще без жилья.

Вместо новой квартиры можно получить денежную компенсацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в муниципалитет. Но такой способ может быть не выгоден, так как денежная оценка сносимого помещения часто бывает ниже стоимости новой квартиры, которую предлагают.

Если предлагаемая квартира соответствует всем перечисленным критериям, отказаться от нее тоже можно.

Но в этом случае возможны два варианта развития событий:

1. Администрация предоставит квартиру с лучшими условиями, чтобы решить вопрос мирно;
2. Администрация подаст иск в суд о принудительном выселении жильцов. Тогда суд, если убедится в законности действий чиновников, обяжет упрямых собственников переехать в предлагаемую квартиру

Вообще, администрация населенного пункта крайне негативно относится к отказу гражданина от нового места жительства, так как это тормозит процесс расселения. Но это не должно быть причиной, по которой можно допустить нарушение собственных прав и интересов.

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».

Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.

Изначально обеспечить людей жилой площадью было запланировано в течение 8 лет. Но за это время власти не успели в полной мере реализовать задачи программы. В связи с этим было принято решение о ее продлении до 2017 года. Но и дополнительные 7 лет не принести желаемого результата, поэтому она действует до сих пор и будет закончена в 2020 году.

Для участия в программе переселения из ветхого и аварийного жилья необходимо решение комиссии, которое подтверждает непригодность квартиры для проживания.

Производится переселение по следующим правилам:

• Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
• Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
• Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
• При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
• При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
• Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
• Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

ВАЖНО! С того момента, как недвижимость признана непригодной для проживания, владельцам запрещается осуществлять мену или продажу ветхого жилья. В противном случае сделки будут считаться недействительными.

Какое жилье может быть признано аварийным

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
5. Разрушены фундамент и стены.
6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

Кто может стать участником программы

Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

• Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
• Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
• Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.

Порядок признания жилья аварийным

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Куда обращаться

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Какие документы понадобятся

Для признания аварийности или ветхости жилья требуется подготовить пакет документации.

В их список входит следующее:

1. Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
2. Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
3. Кадастровый паспорт.
4. Поэтажный план.
5. Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
6. Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
7. Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Документацию разрешается передавать сотрудникам, как на личном приеме, так и через портал Госуслуг в электронном виде. Также можно воспользоваться услугами почтового отделения. При поступлении бумаг производится их регистрация.

Сроки

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

Как ускорить расселение

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения — год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

Важные изменения 2019 года и перспективы программы на 2020 год

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

• Люди, вышедшие на пенсию.
• Инвалиды.
• Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
• Семьи, признанные малоимущими.

Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Можно ли отказаться от расселения

От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:

1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.

Судебная практика

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Напоминаем, что если у вас возникли проблемы с переселением из ветхого или аварийного жилья или вам нужна помощь в суде или подготовке документов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать про программу « », которая поможет вам приобрести новое жилье за счет поддержки государства.

Задавайте вопросы и жмите лайк!